新华网济南８月１日电（记者王志）住房维修资金被称为房屋的“养老金”，但当前普遍存在“使用难”问题。济南市房管部门创新服务方式，并推出全国首个业主自治管理平台，方便业主利用互联网投票、身份证验证投票，有效盘活了１２亿元“沉睡”维修资金。

　　济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯介绍，由于上世纪９０年代后期开始房改时，各单位在提取维修资金时把资金存到一个账户内，未实行按幢建账。根据我国２００７年出台的《住宅专项维修资金管理办法》，已售公房维修资金使用前必须按幢建账，成为维修资金“沉睡”的重要原因之一。

　　为破解这一难题，济南市将已售公房维修资金指导建账作为重点，房管、财政、国资等部门联合成立维修资金建账工作领导小组，抽调精干业务人员与承办银行成立建账办公室。截至目前，全市１１００家单位中已指导完成建账的单位约千家，“解冻”资金占全市直单位已售公房维修资金总额的９０％以上。

　　根据我国相关规定，住房专项维修资金的使用必须经过分摊范围内占业主户数和面积的双三分之二同意，但目前征求业主意见普遍采用业主手工签字的方式进行，决策方式单一，业主受时间空间限制较大，决策效率低。

　　针对近年来急难险重房屋维修申请越来越多的现状，济南市还建立应急维修“绿色通道”，将屋面严重漏雨、电梯因故障停运等危及业主生命财产安全的维修事项列入应急维修范畴，可不经过三分之二业主决策程序，通过审核后可立即实施抢修，维修完毕后业主代表进行确认。一般维修审核程序５个工作日完成，应急维修审核２个工作日内完成，特殊情况立等可取，大大提高了维修资金的使用效率。