北京楼市半年报之

　　展望

　　带着各种希望、各种猜测，北京楼市踏进下半年。在下半场的市场角逐中，业内专家在分析纷繁复杂的市场的同时，对北京楼市下一步的走势给出了五大预测。

　　猜想

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　　政策会放宽？

　　今年下半年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。“今年下半年，降准、降息等宽松政策将会成为新常态，公积金政策有可能进一步放松。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就在上半年仅剩三天的时间，上半年经济运行数据未出炉之时，央行宣布降准又降息，直接原因与近两周股市大跌有关，但此次双降，无疑会对楼市产生利好。不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都会受益。今年下半年，降准、降息将会成为一种新常态。在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，对于自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大。改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化大中户型的库存。胡景晖还说，“今年下半年，北京的限购政策不会取消，但尺度有望适度放宽。比如放开部分价格段的豪宅限购；对北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2至3年。”

　　房价还要涨？

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　　猜想

　　今年下半年，北京房价还会继续上涨吗？这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。“今年下半年，随着北京楼市成交量的持续上涨，房价的上涨在所难免，但是北京房价大涨的可能性很小。”胡景晖说，虽然北京市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回北京楼市的可能性不大，未来购房需求仍将是以刚需和改善客户为主。没有了投资客的搅乱，北京房价大涨的可能性不大。

　　“今年下半年，北京新房、二手房成交量上涨的势头不会减少，从而促进北京房价温和上涨。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙如是说。亚豪机构市场总监郭毅认为，今年下半年北京房价整体将会保持上涨的态势。她分析说：“下半年，北京房价整体上涨有两方面的原因，一方面中高端项目入市还会增多，中高端项目在整体成交结构中的占比还会增加了，从而拉动北京纯商品房成交均价的上涨；另一方面新盘涨价的项目将会增多，也会促使北京房价的上升。”

　　成交量要超去年？

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　　猜想

　　随着330新政、公积金降息等一系列利好政策出台，北京楼市出现回暖迹象。今年下半年，这股暖风能否依然强劲？胡景晖对北京晨报记者说，“下半年政策进一步的宽松，有利于刚需和改善需求的持续释放，从而支撑下半年北京楼市持续回暖。预计下半年北京楼市的交易量将会超过上半年交易量。2015年全年北京楼市的交易量将会超过去年全年交易量的水平。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进和房通网高级分析师牛磊均认为，下半年北京市场将会呈现“量价齐升”的态势。“下半年北京市场将会保持上行的走势，购房人因预期继续转好而加速入市，使得北京新房、二手房成交量都会增加。”链家地产市场研究部李巧玲说，而且下半年北京新房供应量将会加大，越来越多的新项目入市，会带动新房成交量的上涨，对北京整体成交量的提升有积极作用。

　　房企还要争抢宅地？

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　　猜想

　　据中原地产数据显示，2015年上半年，北京土地市场成交38宗土地，金额为685.3948亿元，从规划建筑面积看，大约在540万平方米左右，但其中住宅土地非常少，合计成交居住用地只有271万平方米，是最近三年同期住宅供地最少的一次。有业内人士分析说，“北京住宅土地供应量减少，热点地块会越来越稀缺，将引发房企的激烈争抢。”

　　“今年下半年，北京住宅土地市场将会升温。房企扎堆抢占北京土地市场，将会推高地价的上涨。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。

　　房产仍具投资价值？

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　　猜想

　　民生证券研究院执行院长、首席宏观研究员管清友认为，真正抗跌的还是一线城市的不动产，尽管房地产整个周期的变化已经来了，但是区域分化会更加严重。“如果要完成2015年7%左右的GDP增长目标，基础设施建设增速至少要达到25%，环保要达到60%。也就是说，无论财政政策还是货币政策，在未来一年当中宽松的必要性和可能性还会加大。一线城市在政策上仍有松动的空间，尤其是在税费和购房人信贷等方面。”管清友指出，在中国这样的发展中国家，像北京这样的一线城市的房地产投资价值是比较长期的。

　　北京晨报记者 武新

　　实习生 曹晓晨