YOU＋公寓的公共空间布置得非常舒适，就像一间咖啡馆。

公共配套上更多凸现时尚元素，吸引年轻一族租客。

小复式楼上楼下相对独立，可供好友一起居住，又各自有足够空间。

　　租房市场迈进“互联网+”新时代，房企大佬也来玩

　　充满香气的住客大厅、冲浪式的上网体验、和朋友们一起打上几局桌球、在公共洗衣房洗衣晾晒、在公共厨房一展厨艺，这种酷似青年旅社一样的居住体验，已经越来越渗入到房屋租赁市场。随着年轻人对房间个性化装修的追求、对稳定网速和交流空间的渴望，新的租赁公寓开始将原本放在每个房间的客厅、厨房、洗衣间等功能抽取出来，集合成“大家”的空间，而房间对于住户来说，更多的只是洗浴、睡觉和放置个人衣物的场所。以较少的租金换取更大更好玩的公共空间，这种又酷又好玩的“租房生活”，谁会不向往呢？

　　最近，除了注重住户体验，猛打情怀牌的“YOU＋”国际青年社区火起来外，地产大佬万科在广州也通过旗下新成立的租赁业务部门“万科驿”，未来会对其大量的公寓产品提供一站式服务，甚至还在天河智慧城包下一栋“村屋”试水。记者也采访过一些租赁新型公寓的住户，他们表示刚参加工作几年确实还没钱买房，但如果以后要结婚，估计还是得买房。

　　通过建设自己APP或通过微信公众号绑定客户，为年轻人提供更多创意空间和机会，搭上“互联网＋”快车的房屋租赁前景也许远比想象中好，这种对于房企来说原本“不起眼”的业务，现在也被不同重量级的大佬所重视。越多这种个性化公寓，意味着越多选择和相对适宜的租金，年青一代终于有机会寻觅实现像“老友记”中，和好友做邻居，在咖啡馆里谈人生的生活方式。

　　文/图:广州日报记者陈白帆

　　租房市场新趋势一：

　　较小的私人空间换取最大公共空间

　　房间只有10多20平方米，小巧的浴室、简单的操作台，一张舒服的床和个性化的色彩搭配，已足以承载在城市中忙碌奔波的身体。而传统观念里认为房间里必需的元素，在新的公寓楼中，则被一片如星巴克咖啡厅这样舒服的公共空间，伴有桌球台、足球桌、甚至飞镖靶的游戏区所代替，目的是加强年轻人之间的交流机会。

　　记者在“YOU+国际青年社区”东圃时代TIT广场店看到，一楼放置了两个桌球台，下雨天不外出，住户们正好约邻居下来打两局。二楼则是整个分店的会客厅，各式各样舒服的沙发和木头椅子，能让人很放松，也有住户直接把笔记本电脑带下来，在会客厅上网工作，就好像坐在自家的客厅一样。公共部门还包括有厨房和洗衣间，“虽然房间里也预留了洗衣机位置，但考虑到空间利用，我们也会鼓励住户在公共洗衣间洗衣”。楼上的房间就比较像酒店房间的排列方法，每一间房只有20平方米左右，有的是一个人住，有的是两个人合租，浴室的空间对于小房间来说相当充足。

　　据店长介绍，目前这家分店的租金均价在2400元/月（未包管理费）。但接受租赁申请不到半个月，大约80间房已全部租满，目前有40多户已入住，“租赁合同一般最少签一年”。据了解，尽管有不少来自周边和在珠江新城工作的白邻，但亦有小微创业团队入住，店长告诉记者，“目前也有年轻创业者入住，工作休息都在一个地方，但谈事情和休闲时间都可以到楼下公共会客厅”。

　　租房市场新趋势二：

　　好友合租复式，你在楼上，我在楼下

　　这种一套房两人合租互不干扰的模式也相当有意思，记者在万科·黄埔仓的展示区看到，一套计算面积约51平方米的复式单位，被打造成楼上楼下两个相对独立的房间。

　　楼下进门处是厨房和鞋柜等公共空间，适合两个合租的小伙伴共同使用。但到了房间里，楼上和楼下房间均有独立洗手间，房间里可放置一张大床，一张双人沙发小茶几，一张书桌，还能放下一个衣柜。楼下的房间多了个5平方米的小阳台，楼上的房间则多了个赠送的储物空间。对于投资客来说，这样适合两个好友分租的公寓则可以获得更多的租金回报。

　　据了解，万科·黄埔仓公寓产品交付后，预计运营方面也会交由万科驿统一打理。

　　租房市场新趋势三：

　　大社区大配套，靠近公司很方便

　　在网易天河智慧城园区上班的小张，是万科驿·软件园店的首批住户。对于他来说，离公司近、居住环境安全、网速有保证是最关键的。不过，由于这家店是城中村房屋改造，最近这栋公寓的网络因为设备问题不大稳定，让小张很是郁闷。

　　小张告诉记者，他之前住在岑村的城中村中，原来全部费用约580元/月。现在在包了水电费管理费后，万科驿1200多月的租金比原来贵了一倍。小张认为比较好的采光和通风效果，以及比较放心的管理，是他宁愿多花一倍钱租房的原因。另外，万科还会组织各种集体活动——烧烤、爬山、看电影，居住起来氛围挺好。但小张也表示，如果万科云城新建的极小房未来租金要去到2000元以上，年轻白领恐怕较难承受。

　　而万科的“野心”恐怕正是要将天河智慧城的“年轻人租赁”全包了。据了解，万科云城全新公寓组团“米酷”约有5000套，相当部分是12~20多平方米的极小房单位，适合单身年轻人租住。虽然房间面积很小，但万科云城会在大社区大配套方面下工夫，包括购物场所、运动场所、餐厅、办公等公共区域。随着越来越多互联网公司的进驻，天河智慧城至黄埔萝岗片区，未来将成为最活跃年轻人的集中板块。而地铁21号线则为广州东部广阔片区提供的交通配套支持。

　　大房企专打“90后”主意：

　　不买先租，以后买房还选我

　　有业内人士分析，在很多传统行业开始被互联网颠覆的时候，你所能做的就是拥抱它。难怪最近时代地产也宣布正式入股“YOU+”，合作的首家“YOU+”青年社区已正式运营。对于“90后”来说，购房不再是一个急迫和必需的事情，甚至有网络红人直接说“‘90后’压根就不买房”。但他们就算先不买房，也总需要租房，像万科这样的房企“大佬”，很早就开始打起了“90后”这批年轻人的主意。而他们从今年起在部分城市大力开拓房屋租赁业务，其实也是为了早早地绑定潜在客户。

　　有万科租赁方面负责人表示，“一开始你买不起万科不要紧，你可以先租万科的房，体验万科的服务。这样等你有一天真需要买房的时候，可能还会选择万科。”除了包城中村做公寓租赁外，万科还将在广州包厂房做出租公寓。近日，万科发布了广州万科驿（金融城店）精装修施工招标公告，根据公告，万科驿（金融城店）是一栋靠近百安居的三层高工业厂房，拟改建为连锁公寓（约110间房）。