外地房贷不影响北京首套认定

　　“80万元额度不够怎么办？”“外地房贷还影响北京买房么？”昨天起，本市（北京市）公积金贷款开始执行新政，首套房首付最低两成。然而，许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到，外地有房并不影响北京首套房的认定，即使曾在外地使用过商业贷款购房，按最新规定，在北京购买的第一套房，仍能享受首付两成的政策。

　　新政打破认房又认贷“门槛”

　　以往，北京公积金贷款执行“认房又认贷”，哪怕购房人在北京无房，但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产，能查到贷款记录，在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。

　　新政之后，这道“门槛”被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房，即便名下有尚未还完的外地房贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，必须要先还清。

　　首套房组合贷首付最低三成

　　“虽然首付两成，可最高贷款额度就120万元，不够呀。”赵小姐为享受不到首付标准而苦恼。

　　就在新政颁布前一天，赵小姐刚买下一套学区房，总价400万元。尽管这是她的第一套房，可由于房价较高，120万元的额度满足不了需求。“我要享受公积金的利率，就得支付280万元的首付款，这可太多了。”

　　记者了解到，像赵小姐这样的情况，可以申请公积金+商贷的组合贷款。不过，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。按照“二者取其高”的原则，组合贷的首付成数需要比照商业贷款，首付最低三成。

　　不过，因为并非所有的二手房卖家都接受组合贷，有些新楼盘也不接受组合贷。

　　商贷不可转为公积金贷

　　“公积金的利率和首付都合适，我能不能把商贷转成公积金贷款呢？”公积金的新政，也引发了不少已经通过商业贷款买房的业主转贷的心思。网络上，以此为噱头招揽客户的小额贷款公司，也不在少数。

　　记者了解到，截至目前，北京市并没有出台商业贷款转公积金贷款的政策，因此并不能够进行“商转公”。已经申请并审批完成的商贷购房人，可以凭借购房合同或房产证，去申请公积金提取，但不能提出解除商贷合同而转为公积金贷款。

　　“唯一的特殊情况是，只进行到网签环节还未完成商贷申请的购房人，可以重新网签，申请公积金贷款。”“伟嘉安捷”分析师吴昊提示说。（记者 赵莹莹）