通讯员 李风 郏恬甜

　　地处杭州城西的未来科技城，如今名声鹊起，正成为大众创业、万众创新的大平台。

　　作为全国四个未来科技城之一，杭州未来科技城整体区域规划面积113平方公里，而划定的近期重点建设区域35平方公里，科学规划重点区块功能布局，最大限度提高各个地块功效。目前，未来科技城产业类项目平均投资强度达到每亩700万元，而供地项目的门槛为亩均税收100万元。可以说，未来科技城正在下一盘集约用地的妙棋。

　　梦想小镇：用好存量土地

　　未来科技城的梦想小镇，每天都会迎来20多拨前来参观学习的客人。

　　小镇规划建设范围包括仓前老集镇及周边，共约4500亩土地。科技城规划建设局科长王利挺介绍说，在4500亩土地中，需要新增的建设用地，仅为用地量的四分之一。建设过程中，他们会尽可能保留农田、水系、工厂、老街、村庄等宝贵资源，最大限度地利用存量建设用地。目前，在小镇已开发的230亩土地中，就有106亩存量土地。

　　在三期的大学生互联网创业小镇，有12幢圆拱顶的建筑，利用的就是“废弃”粮仓，修缮后，成为良仓孵化器、会议厅等场所。

　　在众创空间，笔者见到了80后创业者张桐。作为一名“阿里系”创业者，他目前的身份是妥妥网络公司的负责人。他看好梦想小镇的平台，计划推出“蝌蚪音客”的音乐产品。

　　“像这类项目，人均办公空间一般不得大于10平方米，总面积上限为100~150平方米。而且我们还规定，在3年的租金减免优惠期，对达不到相关考核要求的项目要进行淘汰，以此最大限度提高办公空间的利用率，从而达到节约用地的目的。”王利挺介绍说。

　　而即将启动的仓前老街区块，总占地面积445亩，规划运用“织补”的手法，在不增加一分新增建设用地的前提下，可以梳理改造出22万平方米的建筑空间，作为众创办公基地。

　　为最大限度节约用地，发挥有限空间的公共服务功能，科技城结合园区内生物医药产业现状，将科创中心其中两幢大楼中4.6万平方米办公研发空间，用于生物医药研发孵化平台“健康谷”，不仅节省了中小科技企业自建研发实验室的成本，也极大提高了空间利用效率。

　　恒生科技园：优化公共空间

　　说到科技园，人们或许会联想到鳞次栉比的建筑群。然而当记者走进恒生科技园，映入眼帘的却是“景在园中，园在景中”的园林意境。

　　恒生科技园内移步皆景，所到之处无不被绿树点缀，青翠葱郁、鸟鸣园幽。笔者发现，园内多为造型现代的独栋“别墅”，单幢间隔约为10米。

　　为何间距这么小？

　　杭州恒生百川科技有限公司总经理助理李洋介绍说，园区共有127亩土地，分三期开发。前两期90亩土地是2008年开发的，受1.6容积率限制，单幢最多只能造5层。而正在建造的三期区块，目前20层高楼已经快要结顶，容积率高达4.0。

　　如何才能提高前两期土地的利用率？当时园区绞尽脑汁想了很多办法，最终他们以建筑密度为突破口，将原本不小于35%的“达标线”提升至60%，以此把房子建得更密，来填补高度上的“缺失”。此外，园区统一配备了一站式服务中心、餐厅、咖啡馆等，以此解决园区企业的服务配套。

　　园区目前已经集聚147家企业，去年营收15.7亿元，税收8700万元。尤其是去年的亩产大户杭州祥元电子科技有限公司，企业建筑面积约1000平方米，亩产税收超过1000万元。

　　未来科技城还将通过“向上提高容积率、向下开发地下空间”，来提升空间利用率。比如，建工·欧美金融城（EFC）单个地块项目容积率高达12，就是“向上提高容积率”的一个典型；规划用地面积约375亩的核心区块地下综合项目，包括一条1.7公里长的地下环路和8万平方米的公共地下空间及道路工程，成功实现向地下要空间。