消费者想看清楚全年的房价走势，不用等“五一”、“十一”，只要看看3月的房价走势即可 陈玉霞 摄

　　对广州楼市来说，3月份不仅是成交量的风向标，更是成交价的风向标。对商家来说，成交量的风向标可能更有参考价值；对买家来说，成交价的风向标更有参考价值。买或不买，3月份过后基本都能做出选择。

　　A 3月房价涨，全年房价涨

　　从成交量来看，3月份和全年的步伐基本一致；但从房价走势来看，3月份和全年的步伐略显混乱。假如3月份房价涨，那么全年房价必涨；但倒过来并不成立，3月份房价下跌，全年房价也未必会下跌，只有3月份房价大跌，全年房价才会下跌。

　　其实，这也容易理解，相比成交量，成交价对市场的反应相对滞后。市场差了，商家不会马上降价，还会撑一段时间，撑不下去了再降价；市场好了，商家也不会马上涨价，多数会等到下一批新货推出时再涨价，封盘涨价的楼盘毕竟只是少数。此外，成交价还受到结构性的影响，外围区域的房子成交多了抑或中心区的房子成交多了，都会影响整体均价，这和市场走势没有必然的联系。

　　即使如此，3月份房价依然是全年房价的风向标。最明显的就是2010年和2015年。2010年，3月份房价狂涨，涨幅位居近10年第一，全年房价涨幅同样也是近10年第一；2015年，3月份房价狂跌，跌幅为近10年最惨，当年房价也出现近10年来的首次下跌。至于其他年份，虽然没有那么明显，也可以看出端倪，例如2009年、2011年和2012年，这三年3月份广州房价均出现下跌，当年房价涨幅只有0%、3%和5%，在近10年涨幅榜中名列后三位。

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　　最佳指标年份之：2009年

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　　最佳指标年份之：2010年

　　2009年成交持续火爆，商家终于明白，市场已经逆转，不仅崩盘的威胁已过，而且又开启新一轮上升期。

　　面对这样的盛景，商家早早选择涨价。2010年3月份，广州房价狂涨37%，这样的涨幅，在近10年同期里只出现了一次。其实，早在2010年1月份，“国十一条”出台，二套房贷首付已升至四成，打压楼市政策已出台，在这种情况下商家依然大幅涨价，可见其信心爆棚的程度。

　　此后，调控政策持续出台，“新国四条”、“新国十条”、“新国五条”，打压力度越来越大。可惜，房价涨势已成，想要扭转势头难度极大。2010年，广州房价就在不断攀升中走完全年，房价不断创出新高，全年下来，广州房价上涨了近四成，可谓疯狂。

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　　最佳指标年份之：2015年

　　在高库存的压力下，2015年3月份广州房价下跌两成。广州房价出现下跌的月份不少，但下跌幅度这么大的月份非常少有，可见当时商家的担忧程度有多高。

　　及后，楼市出现“3·30新政”等重大利好，成交量开始逐步走高。即便如此，商家在定价上也不敢过于激进，即使涨价也只是小幅涨、慢慢涨，全年下来，广州房价还是下跌，虽然下跌幅度只有两个百分点，但也是广州近10年房价唯一下跌的一年。

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　　月，政策指向

　　没能成为风向标

　　在3月份成交量、成交价均成为全年楼市风向标的情况下，楼市政策、利率没能跟上步伐。在近10年中，只有2015年3月底出台过一次利好楼市的政策，其余年份全为空白。由于比例太低，只能说全年楼市政策指向如何，和3月份毫无关系。

　　在利率方面，加息和降息也只在2007年、2015年的3月份出现过两次，比例同样太低，无法证明3月份的利率走势和全年的关系。

　　广州近10年3月政策与全年政策概况

　　广州近10年3月政策与全年政策概况时间利率政策2007年3月加息无全年共加息6次9月27日二套房贷政策首次出台，首付四成；12月5日二套房以户为单位计算2008年3月无无全年连续5次降息无2009年3月无无全年无12月9日决定营业税征免变严，楼市政策趋严；12月14日“国四条”出台，再提遏制房价过快上涨2010年3月无无全年连续两次加息1月10日“国十一条”出台，二套房贷首付四成；4月14日“新国四条”出台，二套房贷首付五成；4月17日“新国十条”出台，三套房停贷；6月4日“史上最严厉”的二套房贷认定标准出台；9月29日“新国五条”出台，限购开始2011年3月无无全年连续3次加息1月26日“新国八条”出台，二套房贷首付六成2012年3月无无全年连续两次降息无2013年3月无无全年无2月20日出台新“新国五条”，强调要严格执行此前的调控政策2014年3月无无全年11月22日时隔28个月降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%“930房贷新政”，最受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施；10月9日放宽公积金贷款条件2015年3月3月1日降息“3·30新政”出台，首套公积金首付降至两成，二套商业贷款降至四成全年连续5次降息利好政策不断，“3·30新政”、6月8日公积金新政、“9·30新政”、公积金贴息贷款（文/张秀钦 制表/陈日升）

　　广州楼市近10年3月成交均价与全年成交均价概况

　　（文/张秀钦 制图/冯茵 数据来源/阳光家缘，不含增城、从化）

　　2009年年初，珠江新城中区有楼盘推出一批新货，部分两房单位售价低至每平方米1.2万元（毛坯）。要知道，此前珠江新城房价很多已经摸高到2万元/平方米。据了解，该楼盘低价推货的原因，一方面是房子的位置不太好，邻近大马路有点吵，更主要的原因，是当时市场看起来非常糟糕，随时有崩盘的感觉。

　　当时，几乎所有开发商都认为降价出逃是最好的选择，因此，当年3月，广州房价出现超过一成的跌幅。

　　没曾想，3月过后，广州楼市逐渐回暖，成交节节攀升，6月份的成交量甚至摸高至110万平方米，房价上涨成了开发商的必然选择。但经历过2008年的打击之后，商家以价换量的心态依然明显，不敢过于追求高价和利润，因此，广州全年房价只是温和上涨。全年下来，广州房价同比每平方米只涨了7元，涨幅几乎为零。

　　3月份房价下跌，全年房价涨幅为0，在过去10年里，两者的涨幅排位一致，都是倒数第二。

　　文/羊城晚报记者 张秀钦