中新社香港2月4日电(陈逸舟)香港特区政府差饷物业估价署4日公布楼价指数临时数字，去年12月私人住宅楼价指数按月下跌2.8%，为11个月来低位。全年楼价升幅为2.5%，较2014年第四季的升幅12%收窄。

　　数据显示，香港私宅楼价已连续下跌3个月，12月略低于11月的跌幅3%。去年第四季，因内地经济增速放缓、美国开始加息及投资市场波动，连续上涨的香港楼市开始转跌，多数投资机构及专家预计，今年香港楼市将会有一成左右的调整。

　　按面积大小来看，小于40平方米的私宅价格下降最多，为3.8%，这主要是因为过去几年有大量小型住宅落成，价格也上涨较多，因此下跌更快。总体来说，100平方米以下的住宅跌幅比大型住宅要多，虽然近期有地产代理行大幅折价出售豪宅，不过由于按揭措施和特区政府“辣招”抑制成交量，12月160平方米以上住宅成交量不足20宗。

　　另外，私宅租金指数在12月也继续回落，按月下跌1.3%，按年下跌3.1%。

　　香港物业代理行利嘉阁地产董事陈大伟表示，农历新年将近，业主、买家都准备过年，一般买卖意欲相对较低，加上最近股票市场下跌，影响整体投资气氛，所以预计近期的二手成交将进一步减少。

　　从按揭注册数来看，住宅成交量也有所下跌。香港经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，由于两地股市进一步波动，加上二手业主叫价软化，发展商备战春节后推盘，市场观望气氛浓厚，故今年1月楼花按揭注册量仅334宗，较去年12月的389宗再跌14.1%。(完)