“从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房贷平均利率为4.6%，继续创历史新低。”日前，融360金融搜索平台发布的《2016年中国房贷市场1月报告》显示，1月首套房贷款全国平均利率比去年12月的4.63%下降0.03%；比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房贷平均利率全部跌破5%。首套房贷平均利率最低城市排名中，天津位列第3。

　　报告显示，今年1月，全国有71.83%的银行首套房贷款有折扣，“去年同期，优惠银行占比为33.33%，此后这一占比连续数月增长。”

　　本月全国530家银行中，比9折优惠高的银行有98家，比上月增加17家。8.2折为最低利率优惠，8.5折优惠的银行最多，为66家，比上月增加14家，其中天津10家，位列各大城市第3，仅次于广州、北京。首套房贷“全国十大利率最低的城市”排名中，天津也是位列第3，平均折扣为8.73折，首套房贷平均利率为4.28%。融360分析认为，在当前楼市去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大。

　　二套房贷款方面，本月平均利率为5.39%，与上月持平，去年同期二套房贷利率高达6.83%。融360监测的35个城市530家银行中，有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加4家。另外，执行基准利率的银行有10家，比上月减少4家，为二套房贷最低利率；执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有6家，上浮20%的有7家，还有银行上浮40%。

　　首付上，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有338家，较上月增加6家，占比63.77%。