中新社香港12月22日电 (陈逸舟)香港经络按揭首席经济分析师刘圆圆22日表示，预计香港的实际按揭利率会在明年下半年开始上升，由目前的约2.15厘升至突破3厘。

　　刘圆圆认为，环球经济仍不太理想，美国加息仍有压力，根据之前的加息周期预计，明年美国加息步伐不会太快，香港可以慢慢跟随。明年按揭利率增加幅度应不会超过2厘，较为温和，对市民供款负担不会造成太大影响。另外，香港资金流动的情况也会影响加息，现在香港的银行体系结余高达3900亿港元，加息可循序渐进。

　　她举例指出，如果市民购买一套417万港元的房子，承造七成按揭，还款期以20年计，若持续加息1.85至4厘，供款人的负担比率才会超过五成，即达到香港金融管理局对首次置业人士的供款入息比率上限。

　　楼价方面，刘圆圆认为，一手供应充足，发展商推盘策略成功，二手业主定价较理性，总体来说一手的表现好于二手。预计明年香港楼市成交量可上升6%，楼价将下调3%至5%，出现“价跌量升”的情况，预期明年全港新取用按揭金额将微跌3%至2506亿港元。

　　另外，刘圆圆指出，过去一年，定息按揭只占整体6%，由于市场预计美国明年再次加息，业主可以趁未加息时锁定供款，料定息按揭占比将增至10%。(完)