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香港按揭代理:明年按揭利率突破3厘
2015-12-22 15:55:00
 

  中新社香港12月22日电 (陈逸舟)香港经络按揭首席经济分析师刘圆圆22日表示,预计香港的实际按揭利率会在明年下半年开始上升,由目前的约2.15厘升至突破3厘。

  刘圆圆认为,环球经济仍不太理想,美国加息仍有压力,根据之前的加息周期预计,明年美国加息步伐不会太快,香港可以慢慢跟随。明年按揭利率增加幅度应不会超过2厘,较为温和,对市民供款负担不会造成太大影响。另外,香港资金流动的情况也会影响加息,现在香港的银行体系结余高达3900亿港元,加息可循序渐进。

  她举例指出,如果市民购买一套417万港元的房子,承造七成按揭,还款期以20年计,若持续加息1.85至4厘,供款人的负担比率才会超过五成,即达到香港金融管理局对首次置业人士的供款入息比率上限。

  楼价方面,刘圆圆认为,一手供应充足,发展商推盘策略成功,二手业主定价较理性,总体来说一手的表现好于二手。预计明年香港楼市成交量可上升6%,楼价将下调3%至5%,出现“价跌量升”的情况,预期明年全港新取用按揭金额将微跌3%至2506亿港元。

  另外,刘圆圆指出,过去一年,定息按揭只占整体6%,由于市场预计美国明年再次加息,业主可以趁未加息时锁定供款,料定息按揭占比将增至10%。(完)


编辑:小微

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来源 | 中国新闻网

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