楼市智囊团

　　文/广州日报记者陈明

　　读者梁先生来信：两年前与女朋友合资买了一套总价120万元的三房一厅，采取共同署名办理房产手续和按揭手续。然而，去年两人感情不和分手，当时女方建议自己独自承担按揭，要求梁先生放弃房屋资产的所有责权利。于是两人签订了一致协议，约定男方不追讨首付款，剩余60多万元按揭由女方独自承担。两人还到公证处办理了协议公证手续。但是，到了今年3月份，梁先生被银行告知，房屋已经断供，要求梁先生尽还款义务，梁先生问，女方出于种种原因离开东莞，名下房屋已经断供三个月，而自己已经放弃所有的责权利，如今面临银行催款如何维护权利？

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：对于银行而言，梁先生和前女友都是按揭责任人，梁先生与前女友私下签订的协议仅仅针对两人而言，虽然是出自双方自愿达成，但是对于银行是没有约束力的。因此，两人都有还款的义务。正确的做法是，梁先生应该先尽到还款义务，同时与女方交涉，如果有需要，可以通过法律途径要求女方履行按揭偿还协议。