成交套数前三名的小区都在钱江新城

　　今年前十个月，杭州二手房市场不仅成交总量已经创下近6年新高，连带着豪宅市场也走出了一片新气象。根据透明售房网上可查的数据统计显示，截止到今年10月底，杭州总价在1000万元以上的二手房(含排屋、别墅)总共成交了105套，而去年全年仅成交约36套，成交总套数约为去年全年3倍，总成交金额超过了15亿元。因为在实际成交过程中存在着一些价格申报的问题，实际上的成交量可能还不只这些。

　　三大小区成交最集中

　　在成交的这100多套二手豪宅中，成交套数最多的楼盘分别是东方润园、蓝色钱江和阳光海岸，分别成交了20套、18套和13套，这个三个楼盘全部位于钱江新城板块。另外金色海岸、柳浪东苑、中大吴庄等小区的成交量也比较多。

　　在目前千万总价级别的二手房市场，钱江新城已然是最热的板块，钱江新城凭借其未来城市CBD的板块价值以及钱塘江江景房的优势，区域升值空间被许多购房者看好，成为许多改善型豪宅客户的置业选择。

　　在这里，一套总价超千万的房子所吸引的客群多以周边企业老总、金融等行业的人士为主。上半年，我爱我家经纪人小王仅3个月就成交了两套东方润园的豪宅，合计总价超3000万元。其中一套面积600多平方米、总价2100万元的豪宅更是被一位企业老总一次性付款买走。

　　而另一个 “低调又奢华”的千万二手豪宅集中地则主要毗邻西湖，区域内的柳浪东苑、中大吴庄等豪宅在产品配套、区位优势上都有一些周边豪宅无法替代的优势，今年前十个月分别成交了4套和3套。这里平均单价在50000-70000元/平方米、面积在150-250平方米的豪宅产品，也是许多买家理想的置业目标。

　　另外，之江板块一直以来都是杭州豪宅的集聚地，板块内诸如九溪玫瑰园别墅、云栖蝶谷别墅、新西湖花园等一些高端豪宅的成交也令人瞩目。从成交楼盘来看，今年仅九溪玫瑰园就成交了9套总价超过千万的豪宅。一些知情人士透露，自去年9月份阿里巴巴上市后，杭州的千万豪宅就迎来了一波成交行情。

　　新盘开盘与牛市行情都是动因

　　为什么今年二手豪宅成交特别多？

　　可能主要有有两方面的原因：一方面是得益于之前的牛市行情。“股市挤出效应”明显，股市与楼市的联动关系一直非常明显。虽然6月份以来的股灾让许多股民损失惨重，不过在这之前，已有不少投资者选择了落袋为安，也助燃了杭州豪宅市场的快速上行。特别是今年一季度，正值股市全线飘红的强势上涨期，不少购房者直接套利转投楼市。

　　另一方面，不少商品房豪宅项目的上市，一些购房者出现了置换需要，也是拉动二手豪宅成交的主要原因。目前在售以及将售的豪宅项目确实不少，有武林壹号、武林外滩、绿城兰园、绿城江南里、万科大都会79号，还有华家池板块的多个楼盘。

　　一些在售豪宅的销售员透露，虽说许多客户不差钱，不过买了新房，把一些二手房出售，也是非常正常的家庭资产运作。

　　在今年已经成交的这些千万级二手房中，成交单价在30000-50000元/平方米以内的豪宅占了近七成；面积在250-380平方米的豪宅产品占比合计为39.8%，而这一面积段也正是许多顶级改善型需求最中意的区间，因此备受青睐。