去年百城房价连涨8月 今年库存压力或将缓解

　　中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。

　　中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

　　针对2015年全年的房地产市场运行情况以及2016年的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全国楼市在2015年底出现了较为明显的翘尾。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房市场。

　　去年底河北楼市“翘尾”

　　记者从最新发布的“中国指数研究院百城价格指数”获悉，11月全国100个城市新建住宅出现房价环比、同比连续4个月双涨。

　　其中，河北纳入该统计体系的7个样本城市房价5涨2跌，其中廊坊、衡水、邯郸、保定、秦皇岛环比现涨幅；唐山、石家庄环比下跌。

　　据业内分析，廊坊因纳入统计均价较高楼盘较多，涨幅在全国百城中居第四位。而石家庄意外出现较大幅度下跌，11月住宅均价跌幅达到1.1%。对此业内人士分析认为，主要原因应该还是近期市场均价较高的中高端项目开盘入市量小，从市场上多个项目表现来看，不少项目纷纷推出了各种类型的打折促销，但大幅降价并未大面积出现。

　　今年河北楼市不会“急增猛降”

　　据河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠介绍，河北省的房价一直具有“不急增猛降”的特点，以石家庄为例，即使在“撤县并区”的重大利好下，也没有出现房价的大幅度涨幅。

　　张凤珠认为，之所以说河北房价不会急增，是因为河北房市主要靠内需，外地炒房团无法插足，加上河北工资收入低，房子一直叫不上价，导致房价一直较为平缓。一旦进入到“居民收入水平比房价涨得快，房价比GDP涨得快”的良性循环，河北房价才会有所改观。

　　但是目前，河北省企业结构偏重工业，加上现在产业调整，对河北经济冲击也不少。尽管现在正在进行产业调整，但不会立刻看到效果，因此河北房价在短期内不会有大幅提升，但房价上涨的总趋势不变。

　　去库存压力下政策有望再放松

　　经济压力仍存，房地产市场库存压力依然较大，未来政策仍有放松可能。

　　记者从国家统计局了解到，上月CPI同比增速回落，PMI仍处于50%的荣枯线以下。同时信贷及融资增量均缩量，内需动力不足。从房地产市场来看，当前房地产开发投资增速持续回落，商品房待售面积达到历史高点，市场库存压力依然较大。

　　统计局数据显示，土地购置面积及成交价款同比持续下降，房企开发投资信心仍显不足。

　　业内认为，继中央表态化解库存之后，进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点，特别是三四线城市高库存压力较大，未来相关政策将继续出台，包括更大范围放宽公积金和财税政策，加大安置房货币化分配的力度等。

　　新闻多一点

　　房贷利率本月起下调20% 要到2月才能明显感受到

　　小长假，不少小伙伴都收到银行发来的短信，从2016年1月1日开始，房贷将按新的利率计算。不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。

　　对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。

　　假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。

　　而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。

　　一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。

　　不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。

　　银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。