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万科深铁媒体会“仓促”取消
2016-03-15 07:44:00
 

  市场热议深圳地铁能否逼退宝能

  当外界期冀深圳地铁在“宝万股权之争”中扮演“白武士”的情节将进一步公开时,万科临时通知,原定于昨日上午举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消,2015业绩发布会照常进行。对于万科深铁媒体会取消的原因,万科解释为“时间比较仓促”。

  “这个主角是合适的,又有档期”

  去年底,宝能系频频举牌并成为万科第一大股东,“宝万股权之争”也拉开了序幕。而自2015年12月18日万科股票停牌以来,万科重组总算迎来新的进展。万科与深圳地铁达成战略合作意向,万科将向深圳地铁定向增发新股。不过,正在市场等待神秘面纱进一步揭开时,万科深铁媒体会被宣布临时取消。

  在昨日照常进行的业绩发布会上,虽然万科相关人员一再提醒“聚焦业绩”,但依然有记者提问万科与深圳地铁合作的相关问题。万科总裁郁亮对此次合作如此形容,“一部电影,有很多主角适合演,但要看有没有档期。如果没有档期,也不行。选择深圳地铁,这个主角是合适的,又有档期。”

  他表示,万科现在遇到的事情都呈现在聚光灯下,重组方案需要各方股东认可。在股权结构方面主要有两个方面的考虑,第一是要有利于万科的全体股东,第二要对公司长远发展有利。“我们是本着这些原则一路走过来的,我们过去成功,是多元化的经济成分,万科相信,混合所有制是最有活力的。”

  不过,当问到万科与深圳地铁的合作是单纯股权合作还是有土地合作时,郁亮打起了太极:“当你问出于什么目的时,很难说清楚。就像有人问吃饭是为了工作还是为了玩,其实吃饭就是吃饭。昨天晚上因为我们(筹备媒体见面会的)时间比较仓促,未来时机成熟后,我们一定会就更细节的相关内容详细回答大家的问题。”

  万科A继续停牌,H股大涨9.99%

  3月13日晚间,万科发布公告称,万科将购买地铁集团持有的目标公司全部或部分股权,相关目标公司的主要资产为地铁上盖物业项目,初步预计交易规模介于400亿至600亿元之间。万科拟主要以定向增发股份的方式支付对价。尽管此次公告并未透露具体的交易标的和战略合作的计划细节,但基本可以确定,未来双方将依托“轨道+物业”模式,通过联合开发,实现优势互补。

  市场人士计算,万科定增发行价应在16.71元左右,收购600亿元的资产,万科将对深圳地铁新增发行35.91亿股份,意味着交易完成后,深圳地铁集团持有的万科股份,将远超目前第一大股东宝能系的26.81亿股。因此,这次合作对深陷股权之争的万科意义重大。业内人士分析,完成资产注入后,不仅能解决近半年来的宝万股权之争,也能在公司股权层面达到王石对万科的预期——完成混合所有制治理结构。即使从公司业务层面来看,深圳地铁以深圳的优质地铁上盖项目入股,也可以增强万科在房价涨幅最高的深圳市场的地位。

  目前,万科A仍处于停牌状态。受此消息影响,万科H股收市涨9.99%,报20.15港元;盘中最高见20.95港元,涨幅达14.36%。

  ■新闻链接

  万科2015年业绩史上最好

  “严控拿地成本,没有一个面粉贵过面包的地王项目”

  万科公布业绩显示,2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。营业收入1955.5亿元,同比增长33.6%;实现净利润181.2亿元,同比增长15.1%。收入与利润增速均明显高于2014年,销售金额、市场占有率创造了行业有史以来的新纪录。

  去年,房地产市场进一步分化。三四线城市地价便宜,但库存严重;一二线城市市场回暖,但土地市场竞争激烈,不买地可能被挤出市场,买地则可能面对巨大投资风险。万科高级副总裁谭华杰表示:“在土地市场冷热不均,局部城市土地市场明显过热的不利情况下,万科不仅买到了基本足够的土地,而且严控拿地成本,重点关注存量土地市场的机会。2015年没有拿下一个高风险项目,也没有一个面粉贵过面包的地王项目”。

  房地产行业进入白银时代,但在谭华杰看来,“白银还是一种贵金属”。他认为,房地产金融是未来新产业里面最大的一个行业,而这个行业也是目前起步最晚、规模最小的行业,“充满着想象”。

  本版撰文

  北京晨报记者 杨奕


编辑:小微

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来源 | 北京晨报

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