广州租赁市场量价齐涨。2月广州租赁市场成交量环比增加3%，中心区月租金平均增长200~300元，部分精装小区大户型甚至涨超500元。业内人士表示，今年的租赁市场回暖早于去年，未来的投资回报仍可期。

　　成交量环比上涨3%

　　据搜房网广州租房后台数据显示，从年初六开始，日均搜索量就上涨了近一倍，之后连续一周保持平稳增长，有关负责人表示，提前到来的返城高峰带来巨大需求。

　　据中原租赁成交宗数，2月成交量环比涨3%，其中2月15日以后的成交占比超85%，成交主要集中在一些专业市场或地铁通达的板块，如新港西、机场路、洛溪、中山八路等板块。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪说。“目前租客仍然偏好两房的物业，成交占比在42%左右。但一房的投资回报率已超3%。”

　　据搜房网广州租房统计的数据，经历春节淡季后，天河区平均租金上涨幅度最大，中心区平均上涨200~300元／月，部分精装小区的大户型单位价格甚至涨超500元／月，连较偏远的商圈如车陂、东圃的平均租金也约涨了200元／月。而海珠区的大型小区盘较多，年前降价幅度也较小，所以年后平均只上涨了150~200元／月。另外，租房平价的两大热区番禺和白云年前下调幅度较大，年后平均涨幅达近10%，上涨了约150元／月左右。

　　新政促租房量价涨

　　搜房网租房电商广州副总经理邹又明分析称，春节后楼价会继续上涨，这使得一些准购房者不得已只能选择继续租房，同时部分手持优质物业的房东会选择待价而沽，从而退出租房市场，“这‘一增一减’使得租房市场的供需关系更紧张，尽管租金一再上调仍然供不应求。”邹又明还指出，2015年毕业生大军人数高达749万人，是历年之最，而应届毕业生大多数会选择到广州等一线城市就业：“巨大的需求也是今年开春租房市场快速回暖的主要因素。”

　　热点板块1：琶洲村

　　琶洲的规划越来越完善，交通配套逐渐成熟，租金继续水涨船高。目前琶洲新村一带楼龄较新的楼梯楼，单间租金约为2800~3300元/月，1房单位约为3500元/月，2房单位约为4000元/月以上。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，目前琶洲租盘，2房物业约占7成左右。

　　热点板块2：猎德村

　　猎德村租盘房源八成为三房物业，房源大部分带有装修有家私电器，且靠近地铁站。合富置业南国分行主管窦峰林表示，目前猎德村租客大多数是企业白领，2房单位最受欢迎。1房租金约为3000元/月，2房租金4000~5000元/月，3房租金约5000元/月以上。

　　热点板块3：杨箕村

　　合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，杨箕村附近的租盘多为2房和3房单位，楼梯楼2房的租金约为3000~4000元/月。由于小户型的租盘量少，客户需求大，令租金出现轻微上升。

　　焦点

　　首付贷产品走俏

　　记者调查发现，近期创新互联网金融产品“首付贷”逐渐走俏，包括平安好房、搜易贷、广州e贷等多家互联网金融平台均推出了专为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款的首付贷产品。

　　从广州e贷提供的数据看，“房e贷”产品近两个月的交易笔数呈现出翻倍上涨的情况，未来也有进一步快速上升的趋势。结合当下楼市的火爆需求来看，首付贷产品的市场需求量仍非常巨大，未来将有更多企业涉足这一业务。

　　2月26日，央行行长周小川在记者发布会上表示，中国的住房贷款在银行贷款中的占比偏低，逆周期调节很重要的一个工具就是首付比，适当下调的空间还是够的。

　　各地楼市新政策

　　沈阳

　　3月1日，出台公积金最高贷90万元，降低二手住房交易税费，鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，对毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，实行“零首付”政策。

　　重庆

　　3月1日发布，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内，力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米。

　　江西

　　2月14日发布，农民进城购买首套商品房可获购房补贴；首套房商业贷款最低首付款比例为20%。

　　山西

　　2月12日发布,支持农民工进城购房。打通商品房和保障房通道。积极引导开发商适当降低房价。(潘彧、林琳)