2016年，房地产市场的开局伴随着国家对非限购城市降低首付的利好政策而来。而并不在政策惠及范围之列的北京顶豪市场，则伴随着三大市场趋势拉开新年帷幕。中赫万柳书院，这一在2015年全盘成交价达10万元/平米以上的纯粹顶豪，也正在以自己的优势谋篇布局。以“不变应万变”，中赫万柳书院以禁得住推敲的价值体系，迎合不断进化发展的市场，顺势而为，开局“先手”。

　　趋势一：“第一居所”回流

　　豪宅消费人群从城郊别墅向城区公寓回流的趋势反应在2015年的销售端。多个豪宅项目的营销负责人总结了这个趋势：原本定位不同的产品形态，在市场中存在的客户人群重合，而从别墅向公寓的居住回流，是一种生活方式的回归。

　　某京城豪宅业绩TOP10的营销负责人表示，公司在今年1月推出超过7000万总价的公寓产品时销售端倍感压力，但是没想到这种别墅级总价的公寓产品连卖3套，“感兴趣的和最后签约的客户，都是已经拥有别墅产品的，城市中更加成熟的配套、平层公寓更加便捷的生活动线以及更贴心的物业管理，都是他们再次选择城市公寓为第一居所的理由。”

　　“墅质城市公寓”就是这种生活方式回归的承载者。从以上这组细分成交数据可见，2015年，中赫万柳书院出售总价在5000万-8000万之间的产品为6套，居京城这一细分市场销量以及总销售额的首位，而这个价格区间是吸引了不少别墅产品的购买力客户的。

　　中赫万柳书院位居海淀区万柳传统高端生活腹地，周边商业以及医疗等公共配套醇熟，而其地处海淀区优质学区的物业价值，目前京城诸多学区豪宅也不能出其右。中赫置地品牌总监朱敏表示，在客户已经看到的中赫万柳书院产品硬实力背后，中赫置地一直致力于将物业服务以及社区配套等软实力做到极致，这些优势将在未来逐步显现。

　　趋势二：“核心板块”分化

　　2015年的顶豪市场，伴随着土地价格指向下的豪宅板块丛生，诸多新兴区域晋升为未来的豪宅核心区。

　　近两年，随着土地供应的地域性变化，传导至市场的一个整体趋势是豪宅项目的边界全方位扩大。顶豪市场从最初的内城核心区，逐步扩散至四环外，更有五环豪宅项目卖到10万+，如东坝板块。而根据2015年土地出让的单价前十名统计可以看出，未来一两年，10万+的豪宅新兴板块将聚焦在“后起之秀”丰台区域和已经有豪宅氛围的朝阳区五环外。土地被开发商收入囊中，豪宅气势已有，而豪宅价值则还需要逐步支撑。

　　由此，诸多豪宅板块的地段价值也必然迎来分化。在几乎无供应量的海淀区三环四环之间，中赫万柳书院，地处沉淀地理、人文价值已久的万柳区域，区别于新兴板块，已经不需用“升值通道”来形容，中赫万柳书院绝对的产品稀缺性和成熟度，使其直接贴上了“独一无二”的价值标签。

（2015年北京土地出让单价前十，数据来源：房掌柜）

　　趋势三：豪宅产品金融角色强化

　　顶级豪宅客户的财富观念是相对有前瞻性的，在股市大势不振、人民币贬值预期下，财富圈层对于顶级豪宅购买的预期中，寻求资产保值、增值的属性也在强化。

　　某豪宅操盘手曾表示，“豪宅不买半年闲”，有钱人更都懂得钱的时间价值，更多的是希望钱生钱。所以，资金投入在现房领域，不仅可以更好地把控豪宅品质，也更是当前经济大势下资产配置的一种优化方式。

　　去年，豪宅项目如雨后春笋，但目前的豪宅市场成品现房屈指可数。虽然市场中营销声势浩大，但近期高价地王的陆续入市多以期房姿态。在目前经济形势较复杂的情况下，如中赫万柳书院这样的现房豪宅具有其非常明确的优势。随着中赫万柳书院在园林以及物业服务等方面的日臻成熟，2016年的顶豪市场，中赫万柳书院开局已得先机。