中国经济网北京2月22日讯 正处房地产销售淡季的2016年1月，单价10万元/平方米以上的公寓豪宅成交量同比涨320%，创造历年同期新高，顶豪梯队的成交均价也上扬26%。然而，一个量价齐涨的开年，仍无法掩饰2016年供应激增的竞争大势。

　　有业内人士表示，2016年市场将进入分化时段，价值梯队的分化以及销售业绩的分化都将逐渐明显。在首月开局中，中赫万柳书院又以超过16万的成交均价再度领跑10万+阵营。在去年扮演市场“领头羊”角色的中赫万柳书院，开年占位第一梯队。在中赫置地品牌总监朱敏看来，中赫万柳书院新年将会以不变的产品价值观和客户认可的品质，迎战万变的市场。

　　2016年的市场的开年数据是令房地产人为之振奋的。

　　据亚豪机构统计，1月，北京公寓豪宅（成交价7万+）共成交88套。10万元/平方米以上的公寓豪宅共成交21套，同比增加320% ，创造历史同期新高。于此同时，成交均价同比上涨26%。2015年1月公寓豪宅成交均价仅为74020元/平方米，而2016年1月已上升至93227元/平方米。中赫万柳书院以16.66万元的成交均价再夺2016年1月的单价销冠。

（数据来源：亚豪机构）

　　一系列数字似乎在淡季延续了2015年顶豪元年的激昂大势。但另一组供应量的数字则令人嗅出2016年的火药味。

　　中原地产数据显示，2016将有60个项目进入10万+这个市场：其中有35-40个项目在2015年已经出现过8万+以上的签约价，未来一年将有望问鼎10万+。若按照60个顶豪项目，每个项目预期入市50套左右计算，北京在2016年全年待售的顶豪产品供应量达3000套。而去年，北京一年的10万+成交量为261套，却已经是往年的近10倍，开创纪录。在这其中，中赫万柳书院成交45套，位居成交量和成交总金额第一。

　　诸多操盘手也表现出了谨慎态度，有项目负责人表示，在2015年，市场将越来越分化，已经打造出产品品牌且销售业绩较好的项目日子会更好过，比如像中赫万柳书院这样的产品。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，影响公寓豪宅的定价标准最根本的原因在于北京城市资源的逐步稀缺，不可复制的土地价值日趋珍贵。在业内看来，这一决定因素在3000套供应井喷的顶豪市场，也将成为产品价值分化的基础。

　　相较之下，经过一年的市场检验，已经成为全成品现房的中赫万柳书院的价值不言而喻。中赫置地品牌总监朱敏表示，中赫万柳书院有着非常简单直接的价值支撑逻辑：海淀区万柳的地段价值，天然稀缺性无需直面任何顶豪新兴板块的竞争；顶豪中的顶级学区资源，高度契合财智精英圈层对教育的刚需；具有独特的生活品味和业内外共识的产品品质。2016年，中赫万柳书院面对的挑战是，产品品质的再度升华和服务等软实力的附加值提炼。