政策的东风一直吹向生活性服务业，但并不意味着行业的门槛在降低。在《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》（以下简称“禁限令”）出台后，传统干洗行业正面临一场最严苛的洗礼。对于以前店后厂模式为主的干洗行业来说，干洗加盟过去粗犷式的经营扩张走到了变革的十字路口。

　　选址愁坏商家

　　有心经营一家干洗店生意的董先生最近很烦恼。原本已经看好了通州区一块社区底商作为干洗店店址，但听说市内不允许居民楼下的底商新建干洗店而犹豫不决。据了解，加盟商若要新开干洗店，不仅要通过品牌的选址考察，更需要以获得地方环保局的“建设项目环境影响评价审批”（环评许可证）为前提。

　　根据去年8月出台的禁限令规定，洗染服务中，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居民层相邻的商业楼层内，新建、改建、扩建产生油烟、异味、废弃的服装干洗。这一方面提高了首都洗染服务的环境标准，同时也抬高了传统干洗店的加盟门槛。

　　福奈特副总经理于涛表示，福奈特北京门店多布局在社区、写字楼、社区购物中心等居住人群密集地点。福奈特每家门店在选址之初都经过详细的市场评估，考虑的就是满足消费者的便利性需求。

　　赛维懒到家北京分公司加盟部负责人表示，拥有正规产权的底商依旧可以经营干洗生意，但在门店设备、污染物排放设施等方面需要达到环保局要求。东城区一位干洗店经营者表示，过去干洗店选址主要考察的是客流是否充足，居民洗衣需求是否强烈，住宅区底商往往是最理想地点，但现在要在社区居民楼下开一家新的洗衣店会有很大难度。据一位洗衣店经营人士介绍，洗衣店在收集足够多的衣物之后才会开机洗衣，如果数量不足，会拉高经营成本。

　　不能承受之重

　　对于传统干洗行业来说，前店后厂的服务模式扎根已久，吸引加盟是品牌规模扩张的主要途径。资深洗染行业人士汪学仁表示，对于北京而言，传统洗衣品牌近两年加盟连锁增速有所放缓。

　　根据商务部测算，2010年国内洗衣店数量达到25万家；另有数据显示，北京现有洗衣自然门店（包括洗衣店、收衣点）超过5000家。连锁经营行业人士表示，传统连锁企业经过多年的加盟式扩张，一线城市布局已基本完善，为了保护加盟门店的利益，新的加盟店会受到更多限制，从而造成加盟速度放缓，这不仅是洗衣企业的问题，对连锁零售、服务企业都是如此。

　　百福莱洗衣连锁（北京）有限公司总经理尚云峰称，2010年以前，市政府对干洗服务的选址要求较为宽松，只要与居民住宅区一定距离就能开店，现在限制多了一些，但仍然有着发展空间。

　　在首都环保政策升级、鼓励生活性服务业品质提升的背景下，生活性服务业走规模化、连锁化、品牌化等“五化”经营模式的路线越发明确。居民住宅楼下的临街底商不再是干洗店仅有的选址热点，路口要道处的独立门店，以及购物中心内的商铺逐渐成为品牌干洗店的新生地。但对于本小利微的干洗行业来说，这也意味着经营成本的大幅提升提高。汪学仁称，干洗加盟趋势放缓除了政策导向和互联网冲击的影响，更多是受到房租、人工成本上涨压力。

　　以一家面积在100平方米左右、工作人员在4-6人的洗衣店为例，一年房租约为20多万元，工作人员工资每月4000-6000元。尚云峰表示，“洗衣行业的利润不是很高，洗衣店的年流水约在60万-80万元，除去房租、人员工资以及设备折旧等成本，利润也就在20万元左右”。

　　最严禁令求生

　　禁限令的出台一方面是为落实首都产业结构深度调整，同时也是出于对居民住宅区周边环境的影响。据了解，四氯乙烯是干洗店中常用的干洗溶剂，因去污力强而被应用到国内多数干洗机中。但因其易蒸发至空气中，被吸入人体会产生副作用，且若渗漏到地下，会污染土壤和水质。所以在干洗行业一方面加快对非封闭性设备进行改造的同时，政府也出台了相关政策对干洗店选址及配套硬件做出要求。

　　禁限令对干洗店选址提出要求的依据是《大气污染防治条例》相关条款。根据2014年实施的《大气污染防治条例》第六十条规定：饮食服务、服装干洗和机动车维修等项目，应当设置油烟、异味和废气处理装置等污染防治设施并保持正常使用，防止影响周边环境。北京市环保局相关负责人介绍，此前不少居民楼内底层驻商、旧商业楼无专用烟道，根据要求，针对已有的餐饮店、干洗店、汽修店，将严禁其改扩建，并要求其安装油烟、废气净化等设备。

　　尚云峰表示，禁限令出台后并非意味着北京市内不允许新建干洗店，使用小排量、全封闭环保干洗设备，并取得环保局相关许可的门店依旧可以正常开设。“监管政策收紧，企业加盟趋势难免会受到一些影响，但社区居民的洗衣服务需求仍需得到保证。”尚云峰表示。

　　重塑洗染行业

　　在传统干洗加盟模式面临挑战的同时，“互联网+”对传统干洗行业的改造升级以及洗衣O2O行业的快速发展填补了社区居民洗衣需求的空缺。在今年北京商务工作会议上，北京市副市长程红表示，“十三五”期间，一刻钟社区服务圈将全面覆盖北京城六区。据了解，一刻钟社区服务圈服务范围覆盖洗衣、美容美发、再生资源回收等多个生活服务领域。尚云峰称，随着政策导向推动，厂店分离的干洗店模式越发常见，企业通过在郊区建立中央洗衣工厂，在市内社区周边设立收发网点，居民在网上下单，将衣物通过自建或第三方物流完成取送，在满足环保要求的同时，满足了社区居民的洗衣需求。

　　另一方面，新型的洗衣O2O企业也在加速线上线下模式融合。多洗洗衣联合创始人郭增光表示，多洗今年将尝试布局线下直营体验店。据了解，多洗第一家线下体验店已在大兴区亦庄文化园开出，用户可到店享受衣物缝补、寄存等服务。此外，今年1月，洗衣O2O“懒到家”与传统干洗连锁集团“赛维”合并，通过优势互补寻找新的发展机遇。（李铎 陈克远 孙麒翔）