非标准住宿领域正在成为酒店业的下一必争之地。北京商报记者了解到，铂涛日前对房屋社交分享平台“朋友客”进行战略投资，此前如家也推出了民宿品牌“云上四季”，其他酒店集团也开始纷纷布局非标准住宿领域。分析认为，政策对非标准住宿的支持以及曾经的蓝海“中档酒店”竞争加剧，迫使以经济型酒店为代表的酒店集团开始进军这一领域，但是应该如何拓展非标准住宿市场，还有待进一步探索。

　　大佬入局 争食市场

　　近日有消息称，房屋社交分享平台“朋友客”获得铂涛集团数百万元战略投资，加码非标准住宿领域。据了解，朋友客是一个房屋分享平台，通过熟人关系进行房屋共享，是基于三度好友机制类似Airbnb的房屋分享模式。据了解，铂涛是较早进入非标准住宿的经济型酒店连锁品牌，早在2014年，铂涛就成立了窝趣轻社区品牌，布局长租公寓。此后几大经济型酒店品牌也纷纷入局，华住除了做中高端度假品牌漫心外，还战略投资城品公寓。如家的公寓品牌“逗号公寓”去年下半年已经开业。今年3月，如家还启动了民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季”民宿，如家对民宿业主只收取品牌服务费，免收加盟费和其他费用，引发业内高度关注。

　　事实上，非标准住宿市场上，除了这些新入局的经济型酒店集团以及原先单打独斗的单体酒店，各路资本也纷至沓来。首旅酒店旗下首旅寒舍，目标在2016年底签约60个古村落资源，并与宁波一公司合作布局长三角民宿市场。众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场，推出提供在线预订与自有民宿管理运营结合的经营模式，外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿，旅游产业链上的各个节点也有针对民宿合作延伸之意。

　　中档承压 寻新入口

　　就在酒店大佬纷纷进入非标准住宿领域之前，中档酒店一直被认为是酒店行业的蓝海。然而江苏九洲环宇商务广场常务副总经理方世宏分析，中档酒店市场格局已经初步形成，蓝海优势不再明显。而且中档酒店本身的投资也并不低，竞争愈发激烈。一位酒店业内人士告诉北京商报记者，在二三线城市，中档酒店平均一间客房的投资在6万-15万元不等。

　　在这种情况下，不少酒店集团尤其是经济型酒店集团开始寻求新的入口。此时，非标准住宿的优势也逐渐显现。目前非标准住宿领域并无具有绝对优势的品牌，多是小规模的单体酒店，国家对非标准住宿的政策支持也逐渐到位。

　　去年10月出台的《浙江省旅游条例》，明确鼓励城乡居民利用自有住宅或者其他条件兴办民宿和农家乐，并将其纳入政府机关、企事业单位的会务等采购范围；去年11月，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”；今年2月，《北京市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》中明确，将推广“北京人家”模式，支持城乡居民利用自有住宅依法从事旅游经营活动。因此，非标准住宿领域就成为酒店业的下一片蓝海。

　　谨慎看好 模式待考

　　对于以经济型酒店为代表的酒店集团的纷纷进入，有业内人士指出，相比专攻升级品牌，在中档酒店市场死磕，提早在非标准住宿领域布局至少能够保证在这一市场中比较理想的盈利状态，或可借此平安渡过目前的低谷期。

　　不过一位经济型酒店集团高管分析，对于经济型酒店而言，现在的非标准住宿市场就是昨天的中档酒店市场。而且相比高端酒店集团，经济型酒店集团船小好调头，目前的步伐还是相对比较快的，但是争取非标准住宿市场也同开拓之前的中档市场不一样，经济型酒店集团不能以集团的思维去做，而是要做一个平台。“因为单店能够创造的利润是有限的，如果经济型酒店以原有的思维去做，加盟、派驻管理人员，单店承压会很大，到时候争取市场的效果可能比较有限。”他同时表示，通过平台化模式去运作，将非标准住宿以加盟方式纳入到品牌当中，收取一定加盟费，在收益上比较有保证，单店压力也不大，而且经济型酒店集团的会员资源对非标准住宿的经营来讲也是一个非常好的弥补。

　　但亚朵酒店创始人王海军表示并不看好经济型酒店进军非标准住宿领域，“这一市场没有可持续利润和价值产生”。

　　也有酒店圈内人士表示，从长远角度分析，经济型酒店集团会在这一领域找到利润点所在。“平台以低标准抢占非标准住宿商户资源，培育市场及商户对平台资源的依赖之后，再采取新的合作模式实现持续盈利，是目前常见的手法。而且非标准住宿领域的加盟商对酒店集团的会员系统产生依赖之后，为了继续盈利，会有一定妥协，品牌方的话语权也就更大，未来一定会有一个持续盈利的模式。”（陈杰 郭白玉）