3月11日，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。分析称，这将导致交易税费大幅增加。

　　据证券时报记者了解，近年来，深圳基本每年调整一次评估价。最近3年调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次调整仅间隔半年，背景则是深圳房价增长较快。

　　深圳中原市场研究数据显示，去年10月深圳二手房样本成交均价为44029元/平米，到今年2月，二手房样本成交均价已达52600元/平米，涨幅达20%。统计局数据则显示，今年1月深圳二手住宅价格同比大涨52.7%。

　　一般来说，二手房评估价有两个，一是国土部门核定的二手房评估价，它是二手房征税（如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等）的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。另外一个是银行的评估价，作为银行发放贷款的标准，与此次调整关系不大。

　　交易税费将大幅上调 或遏制短炒行为

　　目前，二手房交易主要的税费包括营业税、契税、个人所得税等，评估价上调将直接增加税负成本。以一套非首套非唯一且未满2年、原评估价格500万元的住宅计算，评估价上涨50%后，评估增值250万元，其在营业税（5.6%）、契税（3%）、个税（1%）等环节将各增加约14万、7.5万、2.5万的税费；如已满2年，营业税免征，但也将多缴纳契税和个税约10万元，相当于增加了房价2%-4%的税负成本。

　　不过，因为官方口径是“例行更新”，业内人士认为与银行贷款评估价关系不大，绑定调整的可能性较低，购房贷款额度或不受影响。

　　成本增加抑制短炒 月内交易量或激增

　　目前房地产属于典型的卖方市场，卖房者一般采用“实收”方式，税费都转嫁给了购房者。为避免多缴税，在调整前的二手房市场或将出现扎堆过户的情形。由于营业税主要针对未满两年的住房，且征收比例高，其影响最大，这类房源预计会受到市场冷落，客观上可以抑制短炒行为。

　　地产中介家家顺一线人士介绍，“评估价的例行调整对普通人的影响并不是特别大，该买房居住还是买。但是对于投资客来说，可能有部分影响，会抓紧时间出货。”这相当于10万的税多5万，5万的税多2.5万，购房成本会增加。莫尼塔调查显示，深圳、上海投资客比例超过20%。

　　小编只想吐槽，“连税费都交不起了，还买什么房子”！

　　评估价上调成调控房价导火索？

　　深圳在去年的“330”政策后带头领涨，今年2月新房价格同比狂飈72%。面对楼市火爆行情，政府、银行纷纷“降温”。除了上调高房产评估价，另有传闻社保1改3、提高二套房首付比例都在酝酿之中，以抑制过热的房价。有业内人士指出，评估价上调或只是调控房价的开始。

　　深圳市委书记马兴瑞日前表示，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对，并提出未来深圳将填海55平方公里，以及陆上平整50平方公里，增加土地供应。

　　除深圳外，上海也拟加强楼市调控。据经济观察报报道，3月8日和10日，上海市发改委两次牵头召集房地产业内专家研讨房价上涨过快情况。一位与会专家透露，上海政策的趋势是加强“限购”，尤其会在一些细节上作出更严格的限制。

　　有知情人士推测，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。

　　PS：不管怎样说，加税都是一件细思恐极的事，想想股市里的印花税吧。