去年12月70城房价综合平均涨幅同比提高 新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%

　　今天上午，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，其中深圳以47.5%同比涨幅问鼎。

　　专家表示，2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现。在分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。

　　价格 深圳同比涨幅近五成

　　数据显示，12月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月提高0.2个百分点

　　此外，12月70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。

　　在同比方面，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。从同比看，城市间分化现象更为明显。

　　一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，在公布的数据中，深圳以47.5%同比涨幅问鼎全国，三线城市房价同比平均涨幅仍在下降。

　　 北京

　　 新房二手房均现上涨

　　法晚记者梳理发现，北京的新房、二手房环比价格均出现了上涨，不过新建住宅、新建商品住宅价格涨幅回落。

　　而北京二手房不管是同比还是环比，涨幅均有所提高。据中原地产统计发现，12月收官，北京楼市成交活跃，整体看，二手房单月签约高达23096套，而新建商品房住宅签约也达到了5640套，成交量价上涨。

　　张大伟分析认为，首先，2015年一系列政策刺激了楼市的复苏。

　　其次，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性。在2015年，全年已经出现了26宗地王，这种情况的出现，导致全北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

　　第三，2015年来，北京商品房住宅逐渐改善，不仅成交高端，从供应数据看，截至日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。整体看，随着地价上涨，北京楼市进入了大户型化。

　　第四，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少。从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右。

　　第五，二手房成交上涨明显，北京市场已经在上海之后进入了存量房阶段。年末二手房价格也出现了明显的翘尾现象。

　　 预测 一、二线城市成为市场热点

　　12月，重点城市新房销售量再创年内新高，且四季度市场走势节节攀升。中原监测的40个城市数据显示，12月商品住宅成交面积环比上升15%。其中，一线、二线及三线四线城市分别上升27%、11%、 20%。从同比情况来看，上述40城市12月商品住宅成交面积上升30%。而且，12月单月成交水平是近七年以来最高位，市场达到阶段性井喷。

　　分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一、二线城市楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三、四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续：

　　2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。

　　但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。（记者 李洪鹏）