新华网3月4日北京电（刘觅觅）去库存成为代表委员热议的话题。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受专访时建议，去库存可以考虑再降低首付款，比如对于刚性需求购房人降至一成。他坦言，这可能会对银行产生风险，但在去库存压力下，也可考虑首付款低于两成。

　　 三四线城市去库存有难度 可降低刚需首付

　　“现在有数据显示，全国待售商品房面积是7亿平方米，也有的显示加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。”李晓林表示，去库存主要集中在三、四线城市，这些城市去库存仍然存在一些难度。

　　“根据这种情况，我建议可以考虑把三四线城市刚需购房人的首付款再降低一些，可以考虑低至一成，会增加购买，加快去库存。”李晓林建议，“这样一来，银行将面临一些风险，需要进行一些衡量。也可以考虑将首付款降至低于两成。”

　　 房地产市场分化 需求拉动至二手房火热

　　在李晓林看来，当前房地产市场已呈现分化。一边是三、四线城市去库存有难度；与之并存的则是一线城市房价上涨。

　　李晓林认为，一线城市房价上涨和近期二手房火热有多重因素。首先，宽松的货币政策推动，营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激；其次，北京、上海、深圳等一线城市土地资源稀缺，北京五环内、上海外环以内和深圳核心区基本已没有土地供应，所以地价相对较高。

　　“刚需、改善需求和投资需求都聚集在一线城市市场。有数据显示，北京每年外来人口接近60万，这是刚需；再加上北京市场上本身存在的改善性需求，还有投资性需求。这些因素造成新房市场和近期二手房市场房价上涨。”李晓林表示。