“虽然新计划可能惠及百万房奴，但对全美房市低迷状况帮助不大，对美国经济的贡献甚微，不过可能有助于总统奥巴马的2012年大选”

要想让美国经济复苏，就必须解救那些房产缩水了的房奴。当地时间10月24日，美国总统奥巴马表示，将通过按揭贷款巨头房利美和房地美(下称“两房”)救助那些房贷超过房屋市值的“水下房奴们”。具体救助计划将于11月15日公布，一些银行最早可以在12月1日开始实施。分析者认为，虽然新计划可能惠及百万房奴，但对全美房市低迷状况帮助不大，对美国经济的贡献甚微，不过可能有助于总统奥巴马的2012年大选。

部分房奴有希望获救

在就业计划屡遭国会搁置后，美国总统奥巴马决定从楼市着手挽救经济，但这项计划对广大失业者毫无帮助。10月24日，在拉斯维加斯巡视途中，奥巴马会见当地受益房奴时表示，这项再融资计划可以降低月度还款额，为那些过去5年中房产价值缩水一半的家庭每年节省2500美元。奥巴马认为，这是帮助“水下房奴”在低利率政策下再融资的重要一步，还可以有效遏制房屋违约率并拉动消费者消费欲。

监管“两房”的联邦住房金融局(FHFA)表示，原先的《房贷可负担再融资计划》禁止债务拖欠超过房屋市值125%的业主获得由两房支持的低息贷款，而此次的调整则废除了这一限制。这次计划调整还将采取措施鼓励更多银行参与，并劝说业主转入短期贷款。亚利桑那州、加州、佛罗里达州和内华达州的房奴可能受益匪浅。

整体效果有限

新救助计划的效果可能杯水车薪。截至目前，共有1450万美国人属于“水下房奴”，分析师估计，只有60万至150万人获得新标准的辅助，对整个楼市和美国经济的帮助可能微乎其微。联邦住房金融局还表示，他们只聚焦于2004年至2008年期间的贷款，因为在这段时期，贷款业主都困于5%以上的利息。目前，30年的固定贷款利息都维持在4%的水平。

自2007年开始，美国按揭贷款违约率就一直居高不下，丧失房屋赎回权的人数也越来越多，银行手中积压的房产只能降价出售，导致房市一再低迷。据统计，截至目前，已经有600万美国人在房地产泡沫破裂后丧失了房产，大多数人是因为失业和房价下跌严重被迫放弃的，从申请再融资计划的条件看出，失业者并未受益。

“两房”将于11月15日公布具体计划，一些银行最早可以在12月1日开始实施救助计划。也有人认为，这项新计划的实施，意味着“两房”可能再次名正言顺地向政府要钱。在2008年9月以后，两大公司总计获得了1410亿美元的政府救助资金。纽约摩根士丹利负责抵押贷款研究的副总裁拉奥表示：“这种调整并不是仙丹，但却可以使我们朝着正确的方向前进，朝着与房屋市场有关的经济刺激计划前进。”

一切为了大选

白宫官员表示，奥巴马本周还将宣布一些新措施以减轻大学生偿还联邦贷款的压力。有分析人士表示，房地产市场成为奥巴马重点关注的领域，这对其2012年竞选连任至关重要。然而，这种“治标不治本”的策略，最终成效可能不大。

美国全国地产经纪商协会公布的最新数据显示，经季节因素调整后，9月份美国成屋销量环比下降3%，表明美国住房市场依然疲弱。与此同时，房价大跌也被认为是拖累美国经济复苏的一个主要因素，美国国家经济委员会前主任萨默斯日前发表文章称，要修复美国经济，美国政府必须先整顿楼市。除了奥巴马，美联储也开始将更多的注意力投向楼市。美联储理事塔鲁洛日前表示，美联储应考虑买入更多抵押支持债券以支持经济复苏和一蹶不振的楼市。

（来源：国际金融报 编辑：柳洪杰）