中介:盼平稳
需求结构变化 投资明显减少
随着房地产市场的发展,北京、上海等一线城市的二手房成交量已经超过一手房,存量房交易逐渐成为房地产交易的主要内容。促成一桩桩二手房交易的房产中介,他们的角色也越来越重要。房地产调控下,他们的生活也发生着变化。
当了3年普通中介业务员后,25岁的张东升今年升职成为北京链家地产丽都水岸店店长。上任第一年,他就遭遇了最严厉的楼市调控。
“今年最大的感觉就是忙的时候忙死,闲的时候闲死。”张东升这样回顾2010年,“不断在培训,学习新政策,并不停地向客户解释政策。”
张东升回忆,今年春节后到4月中旬之前,市场空前火爆,店里30多人都忙得不亦乐乎。“客户都抢着买房,而业主几乎是每周涨一次价。当时我们也感到房价涨得太疯狂了,泡沫太大。”
4月中旬“国十条”出台后,市场骤冷。四五月份张东升店里几乎一套成交都没有,区域内的房价也有所下降。
没人看房、没有成交,面对突如其来的冷清,张东升和他的同事们有点不知所措。实在闲着无聊的时候,只好在店门口打乒乓球消磨时间。“当时压力挺大的,主要是没想到政策影响这么大,市场变化这么快,我们不知道接下来会往什么方向发展。”张东升说,甚至有几名员工离职不干了。
但是从6月下旬开始,由于房价没有明显下降,张东升感到看房的人逐渐多起来,紧接着7月份成交量开始上升,到现在为止,平均每月递增20%左右,房价也在缓慢反弹。
“尽管政策似乎被消化了,但调控还是有一定效果的。”张东升说,在调控的影响下,今年丽都水岸店全年的成交量只有去年的60%左右。需求结构发生了变化,投资客明显减少了,成交的主要是中小户型,买房的也主要是自住的需求。而且,“买卖双方都比上半年更冷静了。”
张东升的工作状态也逐渐平稳,最近两三个月,每个月店里都有稳定的成交。“这也是我们比较喜欢的状态。”张东升说,房地产市场是应该通过调控来降降温的,泡沫大的时候,尽管中介挣钱多日子好过,但那是不健康的,不可能一直持续,“细水长流更好。”
张东升认为明年国家还会继续调控,但房价大幅下降的可能性并不大,最理想的状态应该是稳中微涨。“还是希望调控能持续,房价和成交量都能稳定,我们也才有发展的空间。”年轻的张东升自己也有买房的打算,“市场稳定了,我努力工作攒钱,才有可能买得起房子,未来的生活也才更有希望。”