■房贷

商贷、公积金已执行新利率

记者从公积金方面了解到，公积金已经按照国家要求执行新的房贷利率，调整后五年期以下（含五年）为3.25%，五年期以上为3.75%。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，从明年1月1日起按调整后贷款利率执行。

和公积金一样，商贷也是以11日为临界点，之前的五年期以上房贷一律按照原来的基准利率5.90%执行，11日当天及以后按照5.65%执行。对于老客户，则从明年1月1日起开始执行新利率。

■提醒

存贷利率或“倒挂” 有贷款不用急着还

记者梳理历年的央行降息信息发现，此次央行降息后，可能会出现存贷款利率“倒挂”现象，具体是银行存款利率，要高于住房公积金贷款利率。

按存款浮动区间上限1.5倍计算，银行一年期的存款利率有望达到3.375%，而公积金的五年期以下贷款利率仅为3.25%，使得存贷之间产生了利率差。存款年限越多，利率差越大。以银行三年期存款为例，“上浮到顶”利率达到了5.25%，而公积金贷款利率仍是3.25%，利率差巨大。

业内认为，这种现象可能会导致一部分市民即便手中有钱，也不全款买房，而是选择用公积金贷款。

从理论上讲，如果贷款的数额越大，年限越久，那么购房者获利越多。

对于一些正在使用公积金贷款的房贷族来说，意味着不用着急还款了。以当前五年期存款利率来看，年利率最高达5.4%，而近期使用公积金贷款的客户，利率多为4%及以下，存在着较大的利息差。