结构调整势在必行

苇愔认为，除各实力雄厚的地产企业入驻外，互联网经济的兴起也带来了消费观念的改变。在基础设施上，如今的网络更加畅通，信息分享机制完整，消费者可以通过像携程、艺龙等线上平台选择合适的价格。

在此背景下，苇愔认为目前的旅游地产不单是要卖楼，更重要的是要在后续服务模式上做出调整。她认为目前该行业最大的问题是没有把旅行社、酒店、交通、医疗、娱乐等各行业打通，在这个跨界的行业中，无法共享各个行业的资源。

“这不是单纯的房地产概念，你不能把它看做是一个常规性的住宅项目去运作。”苇愔说。她解释说：“与此关联度最密切的就是酒店业，它将因此迎来革命性调整——改变以前酒店业重资产的运营方式，因为以前酒店的重资产结构导致庞大的融资成本，在这个前提下，酒店客房价格很难下降。”

如果开发商们大举进驻，可以为酒店减轻融资负担，让酒店将精力投放到服务内容上来，消费者的出行会更加省钱、方便。她认为：“如果旅游地产能够与酒店业、旅游、娱乐等行业深度整合，建立新的模式，就远远超出了度假区的概念，从这个维度来看，旅游地产还有长足的发展空间。”