房地产市场量价齐升原因何在？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出，部分大中城市房价连续6个月上涨，主要原因有四个：一是人民币的升值与国外量化宽松货币政策的推出增强了人们的通胀预期，股市不振，投资房地产抗通胀成首选；二是市场购买力旺盛，调控累积叠加效应显现。中央到地方政府一系列微调措施使积压的自住需求释放；三是年底全国土地市场回暖，地价上涨导致房价反弹，购房者入市信心坚定；四是海外融资渠道宽松，低成本融资。部分房企完成销售任务，资金已经不存在压力，后期调整价格节奏，因此价格出现上涨。

中原集团研究中心研究总监张海清认为，2012年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。

明年房价会不会涨声一片？

业内专家在接受采访时均指出，11月虽然有53个城市新房环比上涨，但涨幅均未超过1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

小幅上涨是今年下半年以来房价的总体形势。

社科院近日出台的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012—2013）》指出，2012年为巩固楼市调控政策，中央坚定不移地继续加大政策实施力度，多次重申抑制不合理需求，坚持限购等房地产调控政策不放松，但只初步实现抑制房价快速上涨目标，没有实现最优目标。报告认为，2013年住房市场总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的震荡。并称，2013年中央的房地产调控面临诸多挑战。

中国指数研究院院长莫天全认为，在未来的10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业。中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。2013年楼市调控政策将趋稳，开发商推货积极性将进一步加大，市场成交趋势保持良好。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵预期，明年的经济增长速度是8%左右。他指出，在这样一个增长情况下，除非出现重大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨。