和很多城市相比，贵阳房价以其和全国大势“格格不入”的走势，成为一个特殊的“另类”。2011年底，大多数城市房价降的时候，贵阳还在微涨，成为全国房价最坚挺的城市；而今年下半年以来很多城市房价出现上涨的时候，贵阳并没有表现出明显的上涨势头。但是，抛开和其它城市的类比，今年以来的贵阳房价并非无规可循。
今年整体房价大势：4400-4800元间平稳的波浪起伏
从今年贵阳楼市每个月商品住宅的房价走势上看，房价基本在4400元/平方米-4800元/平方米之间平稳波动。没有表现出明显的走高，也并没有出现显著的下跌。
据筑房网贵阳市商品房预(销)售备案统计数据显示，今年1-10月份贵阳楼市商品住宅的销售合同均价总体呈现平稳的波浪形走势。价格高点和低点之间大多在400元左右。从目前看，波谷分别为1月份、4月份和6月份，均价分别为4105元/平方米、4361元/平方米和4346元/平方米，而波峰分别为2月份、5月份和9月份，均价分别为4886元/平方米、4731元/平方米和4779元/平方米。刚刚过去的10月份，则比9月份的“波峰”每平方米低207元。
据筑房网贵阳市商品房预(销)售备案统计数据显示，6月份贵阳市除三县一市和经济适用房外，共计售出商品住宅14670套，创下贵阳市单月销售有史以来的最高纪录，而销售合同均价为4356元/平方米，7月份虽然销售数量无法和6月份相比，但绝对值不低，商品住宅售出7236套，销售合同均价上扬到4513元/平方米。8月份销售量在7月份基础上进一步，售出8068套商品住宅，而均价也再进一步，为4636元/平方米。9月份商品住宅销售量有所萎缩，为6641套，而均价再度走高，达到4779元/平方米。
值得一提的是，从7月份开始，贵阳商品住宅均价连续三个月不断攀升，并且幅度都在百元以上，6月份和9月份的商品住宅合同均价相差433元，涨幅约10%。就在这个时期，全国很多城市楼市回暖之声不绝于耳。据相关部门的统计数据显示，9月份，全国100个城市的新建住宅平均价格环比上涨0.17%。这是从6月止跌后连续第4个月环比上涨，只是涨幅收窄。而贵阳楼市三连涨似乎和全国形势步调一致。但10月份房价的回落，证明6-9月份房价的上涨只是一个波段的表现，并非楼市回暖房价上扬。
从1-10月份贵阳楼市的表现看，和很多专家的预测相吻合。贵州财经学院房地产调研室主任夏刚在今年年初表示，贵阳房价没有大涨也没有大跌，2012年在中央对楼市调控政策方向不变的前提，房价也不会出现大的变化。而中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，在政策层面和宏观形势没有大变化的前提下，房价涨的可能性不存在，但也不会大跌。房地产市场也就不会有变化，价格自然也不会有大的起伏。超大盘的大量上市，会加速楼市格局的变化，加快优胜劣汰的过程，但还不足于将整体市场带热，市场将继续呈现冷冻期格局。
年末房价趋势：平稳为主
记者与多位业内人士交流中得知，大多数人认为年末房价将以稳为主，但也有人认为房价在年末会有所下跌，只是涨度较小，而个别人认为房价会略有上扬。
铭星房开董事长王清等人认为房价不具备大幅反弹的条件。年末贵阳楼市市场供应量不小，但短时间内会对房价产生波动，房价仍然以稳为主。从长远一点时间看，随着二环四路城市带多个项目的陆续启动，供应量大，市场压力和竞争必然加大，加上大盘、超大盘开发时间长，为了争取现金流，必然会在房价上做文章。
而中融信地产总经理谢筑勤等人则认为，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对刚性需求入市起到一定刺激作用。通常年底一些楼盘会加大促销力度，以增加销售量，受其影响房价可能会略有下幅，但幅度会很小。从明年走势上看，贵阳楼市仍然是没有大涨就不会有大跌态势。
而个别人认为，近期花果园项目、未来方舟等超大盘的房价呈微幅走高趋势，由于这些楼盘在市场上的所占比重较大，加上一些价格较高的别墅项目销售量放大，会将整体均价略微拉高。
从大家的各个观点中不难看出，无论言涨还是言跌，幅度都会较小，都只是短期内一些较为特殊的因素可能会形成的影响，房价并不会产生大的波动，贵阳房价仍然以稳为主成为共识。
