存在问题

　　出现非法套取公积金行为

　　但是,也有专家认为,虽然公积金的异地互贷可以方便购房者,但一旦在全国推行,可能会促使一些城市的外需增加,给当地的房地产市场带来不稳定因素。

　　事实上,珠三角8个城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些这样的问题。据报道,有非法中介组织收取一定的手续费后,利用同一套房子的买卖合同和发票等,帮非本地人士在异地套取公积金。不可否认,异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。

　　实施关键

　　严控钻政策空子行为

　　“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的,最关键的不是否认这样的政策出台,而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市(打擦边球套取公积金贷款额度等),也要考虑这样操作是否有相应的市场风险,同时,也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。

　　异地贷款给公积金的风险管理提出了新的要求,为此广东9个城市的公积金管理中心要成立专门管理异地贷款的管理机构,严格审核申请异地贷款人购房的真实性,防止造假骗贷。其中重点审查六个方面,包括缴存中心出具的公积金缴存额贷款情况证明要真；所购买的楼盘要真;购房人要真；购房交易要真；购房的价格要真；购房的面积要真。此外,各地管理中心还将加快实施住房公积金信息系统联网,便于对异地贷款申请人和管理信息的共享。

　　未来走向

　　公积金互贷是大势所趋

　　那么,多地公积金异地互贷将“刺激”刚需入市,如果这个作用是有效的,这是否大势所趋?

　　“全国公积金的互通互贷,社会保障一体化将是大势所趋。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面,落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷“刺激”刚需入市应该也是一个值得鼓励的具体做法,其实,只要政策层面的微调并没有偏向投资性和改善需求,政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主,这些政策也都不为过。

　　(稿件据中新网、人民网、证券时报等报道)