购房时，业主需交付一笔住宅维修资金，很多人不明白这笔钱的去向和用途，实际上，这就相当于为房屋上了一份养老保险。海报集团全媒体中心记者 张茂 摄

买房时要缴交一笔不少的住房维修资金，然而很多购房业主都不清楚这笔资金是如何管理与使用的……

近日，家住海口的刘先生在西海岸买了一套价值150多万元的房子。买房时，他按照规定缴纳了9000余元的住宅专项维修资金。刘先生对记者说，他不太明白这个住宅维修资金到底是用来做什么的，也不了解交钱之后他能享受到什么，至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此，记者进行了调查采访。

鲜为人知的房屋“养老金”

“2002年买房子时，开发商说要交一笔住宅专项维修资金，我按规定交了1万多元之后就没再关注这笔钱。”海口市民郑女士说，当初交这笔钱时，开发商称这些钱主要用作小区的物业公共设施设备维修费，但到现在，10年时间过去了，她一直不知道这些钱都用来干什么了。

事实上，不仅业主不清楚维修资金作了何用途，就连一些物业小区管理人员也不太清楚这笔钱的作用。

海口市海秀中路某小区工作人员对记者称，她在该小区物业管理处管理财务有10多年了，并不是很了解维修资金的使用情况，也没有亲手办理过维修资金使用相关事宜。“这些钱平时很少用到，所以几乎都忘了它的存在。”

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

“人老了，各种疾病会不断增多。房子老了，也会出现各种各样的问题，影响居住质量甚至带来安全隐患。这时，住宅专项维修资金就派上了用场。”海口市住建局资金管理处处长符朝晖将这笔钱比喻为房屋的“养老金”。

记者从海口市住建局了解到，海口市住宅专项维修资金于2004年开始建立，一开始由开发商代为收取，但后来出现部分开发商挪用维修资金的现象，海口市采取了一些监管措施，规定自2008年8月1日起，业主直接将住宅专项维修资金交到专户管理银行，由房地产主管部门无偿代为监管，避免了开发商或小区物业公司挪用维修资金的可能。

维修资金让老房子焕然新生

日前，由于年久失修，海口市阳光经典小区楼房外墙渗水。而记者今天在该小区看到，修复后的8、9、10栋楼焕然一新，6、7栋则正在施工，没有竣工的外墙仍可见一条条裂缝。

小区物业公司主任陈穗介绍，这个小区有些年份了，部分楼房出现外墙渗水、墙皮脱落等问题。于是，在业主的提议下，物业公司组织上门征询意见，在每栋楼都有超过人数、面积“两个2/3”的业主同意后，才申请使用维修资金，解决了该小区楼房修复费用问题。

9栋业主刘恒信高兴地对记者说：“当时，物业公司工作人员带着签字表到家中找到了我，签字表内容非常详细，一看就知道这次大修总共花多少钱，我个人要花多少钱。”

在海口市住建局，记者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅专项维修资金使用情况资料。从中不难发现，大同大厦、港湾花园、美舍假日公寓、三优花园等小区都已动用了维修资金，使用范围包括电梯系统改造、电梯维修、外墙渗水维修、水道改造、围栏改造等。

近年来，随着海口一些房屋房龄增加、设施老化，房屋的维修量逐年增长，房屋动用维修资金比例也在逐年增加。

2009年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额为12.29万元，2011年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额达到77.14万元。仅2012年前7个月，海口市住宅专项维修资金的实际拨付金额达到62.54万元。