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楼市降价“临界点”正在逼近
2011-06-10 15:42:19      来源:京华时报

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正常气压下,水加热到100℃就会沸腾,这是自然底线,和水沸腾现象一样,包括房价在内的万事万物发展过程中都有某个“临界点”,超过这一点,量变的事物就会发生质变。进入6月份以来,“万元盘”、大力度打折项目相继增多,楼市成交持续多月惨淡之后,更多的房企“以价换量”,已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。

一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示,在银行惜贷之下,今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位,达到37.4%,接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间,达到与2008年类似的紧张状态。

据业内人士透露,由于银行惜贷,资金面临断顿的开发商已经开始四处融资,受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。

除了资金压力,未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是,今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长,已经紧缩的调控政策难有松动的可能。

此外,CPI(居民消费价格指数)连续数月高企带来的通胀隐忧已经是一大难题,由防通胀带来加息、上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接,除了限购、限价等政策外,近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细则明显增多,调控力度逐步加大,已经到了没有讨价还价的地步。

近日多位开发商销售负责人向记者透露,近期已经接到上面指示,为了加快销售速度,手中在售的项目有10%的降价权,如果此幅度销售还不理想,还可以再降价,这再度印证了降价“临界点”正在逼近。

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