其中，政府在“捆绑”地块中针对地价的折价部分，并不能弥补商品房受损部分的利益。“‘捆绑’地块总体地价成本虽然减少100万，但商品房部分地价并未减少，而后期销售收益反而要损失更多。”傅建说。

范小冲亦表示，企业更看重商品住宅地块开发。通过综合评估土地成本、未来销售收益和市场预期，开发商对保障房捆绑地块缺乏热情。况且保障房需要前期垫付大笔资金，这对企业资金链也是一大考验。

对策

亟待配套投融资政策

上述东亚新华内部人士说，希望政府在主导“捆绑”模式时，能够同时完善相关配套政策，比如针对开发企业在税收、信贷方面予以政策优惠，同时在许可范围内加快保障房审批验收环节。

除了如何在保障房配建模式中缩短资金回笼周期，房地产企业更关心的则是地方政府对投融资政策的推动。