继杭州、石家庄后，福建首宗保障房“捆绑”商品房用地因无人竞标宣布流拍。据了解，当地政府已经将保障房建设规模细分“捆绑”到具体地块。但是首宗“ 捆绑”地块入市即流拍令当地政府始料未及，不得不重新规划保障房建设方式。

北京东亚新华地产一位内部人士告诉《经济参考报》记者，目前仍处于政策调控期，国家的宏观调控力度和空前的保障房建设规模令调控效应初步显现。各地土地溢价率下降、土地出让金减少表明开发商对未来的市场预期并不看好。

而“捆绑”模式地块流拍的主要原因，是因为开发商热情不高。保障性质项目回报期长且收益不高，“捆绑”后反而影响商品房的销售收益。

南京银城房地产开发有限公司总经理傅建告诉《经济参考报》记者，在南京市场，一块单纯进行商品房开发的住宅地块地价大概在每亩500万，捆绑保障房建设后，地价大概降低到每亩400万。

“表面看起来地价降低，但是政府其实并没有损失，因为能参与配建保障房的地块多数位于偏远地区。”傅建认为，“相反，开发商虽然低价拿地，但是在后期开发面临规划、管理等一系列难题。”

傅建解释，保障房与商品房针对不同消费群体，很难在同一小区内针对两大群体提供出统一的物业管理标准和建设水平。“商品房价格相当于保障房的两倍以上，同一地块配建保障房以后，商品房销售额会直接下降。”