专家支招房地产市场健康发展

芜湖市民程虎本打算在2010年借着国家各种抑制房价政府的“东风”进行“抄底”，可他在2010年底转遍了芜湖多家楼盘，房价并没有如预期那样有所下降，反而“涨”声一片，这让他大失所望。

记者近日来走访和电话咨询了部分二三线城市的楼盘，采访的大部分房地产商表示，2010年商品房价格依旧坚挺，并且增幅不小。

合肥经开区一家楼盘置业顾问陈靳表示，该楼盘二期2009年开盘均价为5000多元，而2010年开盘的三期均价达到了6800元。尤其2010年末，楼市开始回暖。

安徽房地产交易网地产研究中心给予的报告显示，2010年合肥商品房住宅总共成交79061套，共计销售面积为7691795平方米，均价6166.6元/平方米。比2009年销 售 套 数 下 降 了36967套，价格却比09年4388.0元/平方米上涨了1778.6元/平方米。

业内人士表示，这一数字符合今年的整体情况，由于贯穿全年的调控而导致开发商、购房者之间的博弈，销售套数的骤减和价格的年初猛升年中微升即构成了今年全年的市场特征，也显示出了国家调控所显现的作用。

中国指数研究院的数据也显示中国楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。2010年1-11月，一二线城市集中的东部地区商品房销售面积占比为49.3%，较2009年同期下降2.2个百分点；而中、西部地区占比则分别提高0.8、1.4个百分点。

记者了解到，许多二三线城市房市与合肥基本相同。河南省郑州市2010年1-11月份商品住房均价为5432元/平方米，较2009年商品住房销售均价高出了852元/平方米。

湖北省武汉市2009年商品住房均价为5265.91元/平方米，2010年1 1月 商 品 住 房 成 交 均 价 已 涨至6531.7元/平方米。

合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，目前国内一线城市的城市化率大多超过了70%，而二三线城市还不足40%，发展空间巨大。以合肥为例，2015年合肥市城区人口将达到400万，而现在城区人口为300万。新增人口及原人口改善住房条件等因素下，合肥至少每年有1000万平方米的房市需求。

“中西部二三线城市处于城镇化快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其在房地产业方面仍然具有很大潜力。”他说。

保障二三线城市房地产市场健康发展，安徽省社科院专家孔令刚认为，政府应该逐步淡化直接干预的行为，通过税收杠杆来调控房地产市场，比如针对二套房、三套房出台更加严厉的税收政策，如高额保有税、物业税，从而从根本上遏制投机行为。同时，推动住房保障基金，增加对廉租屋和经济租赁房的投资。

来源：经济参考报 编辑：马原