国家统计局17日发布报告，2010年12月份我国70个大中城市房价环比上涨0.3%，同比上涨6.4%。图为海南省三亚市大东海风景区内的一个居民小区。　　　　　　　　　　记者　姜铁英　摄

1月6日，中部城市合肥新年首场土地拍卖会即诞生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，将这座城市2010年度970万元/亩的老单价地王远远地甩在了后面。

在合肥周边的武汉、郑州、南昌等二三线城市，土地市场与房地产业热度同样不减。经济学家们指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨 ，加 上 调 控 政 策 细 化 ， 特 别是2010年中国北京、上海、广州、南京、杭州等十多个一二线城市陆续推出“每户家庭只能新购一套商品房”的限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。

合肥单价“地王”新年强势而来

“1420万元/亩、20号第一次，1420万元/亩、20号第二次，1420万元/亩、20号第三次。”随着主持人一声锤响，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司在一阵掌声中摘得合肥市蜀山区W1005地块。

2011年合肥首场土地拍卖会于1月6日拉开大幕。离拍卖会正式开始还有半个小时，合肥招投标中心四楼会议室已经坐满了前来参加土地拍卖会的竞买人和工作人员。

拍 卖 会 伊 始 ， 主 持 人 宣 布W 1005地块起拍价为510万元/亩，每次加价10万元。竞拍现场十分激烈，多次出现几家竞买人同时举牌竞买的场面，让人难以分清是哪家竞买人先举牌。应价高潮频频出现，调价幅度也不时拉大。

最终，这块地在九家知名房企竞争中，终于创下合肥住宅楼面价新高，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，溢价率高达178%。

而就在同样的地点，2010年的最后一天，合肥举行了史上单日最大规模的土地拍卖会。在这六处地块的竞争中，各家企业竞价人展开激烈角逐。最终，这6宗总面积达914亩的土地总出让金高达51亿元，创合肥史上单日卖地规模之最。多宗土地溢价率超过50%，个别地块溢价率超过120%。而不久前的12月19日，国土 资 源 部 下 发 《 国 土 资发〔2010〕204号》里规定，溢价率超过50%的成交土地，需要在成交2日内上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

在合肥2010年的最后这场土地拍卖会上，淮矿地产一家企业独揽3宗地块。这是淮矿地产2010年第三次出现在合肥土地市场，前两次竞争未能得手。淮矿地产合肥分公司一位姓易的工作人员告诉记者，该公司看好合肥房地产市场的潜力，所以积极参与合肥的土地拍卖，将在2011年全面开动这三个竞拍所得项目。

二三线城市土地价格上涨原因

安徽房地产交易网地产研究中心统计数据显示，2010年全年合肥市累计成交国有建设用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高达30.5%；累计成交面积4599亩，比上一年狂跌1223亩，跌幅高达21%；而累计成交金额197 .91亿元，比2009年上涨27.38亿元，涨幅16.06%；成交宗地楼面均价1972 .4元/平方米，涨幅28.9%。

合肥市国土资源局土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，2010年内4月和9月的两轮调控政策，对合肥房地产市场产生了相当的影响，不过合肥土地市场整体仍呈现出量跌价升的现象。

合肥中恒置业有限公司副总经理边骏表示，目前，许多开发商看好合肥的市场，但土地集中在政府的手里，需求大而供给不足，开发商处在土地饥渴之中。土地供应紧张，推动了土地竞拍价格上涨，最终也影响房价上涨。“我们看好合肥和安徽其他一些三线城市市场，2011年将加大投资竞拍。”他说。

宋卫东认为，合肥土地市场的潜力巨大是2010年底引得诸家企业又一轮竞相争拍的重要原因。

“作为中部省份中最靠近长三角的省会城市，合肥市近些年开展大建设，基础设施、配套设施逐渐完善。许多开发商看到了合肥的潜力。”宋卫东说，“前些年，外界对于合肥的发展价值认识有所偏差。如今可以说是合肥土地价值的回归。”