谁想买？

晒了7个月仍未成交

这套天价别墅的价格和居住成本高得惊人，武汉到底有多少人有意购买呢？据悉，去年5月拿到预售证后，尽管有不少潜在买家打探，但这一天价别墅始终没有成交。“这套房差点就卖掉了，后来客户最终选择移民。”销售经理似乎不愿透露太多潜在客户的信息。

据记者从其他渠道获悉，近半年以来就有4批客户表达了购买意愿。和一般房产用于居住不同，有2个客户，都希望将该别墅买下后，改装成私人会所甚至私人博物馆。

是否噱头？

天价别墅位于别墅小区群

有市民质疑天价别墅存在炒作嫌疑，本身作为吸引客户的“活广告”。

记者了解，与一般楼盘通过广告吸引客户不同，由于上述天价别墅位于在售别墅小区，开发商也将这套别墅设计进小区沙盘。“因为位置比较突出，很多客户看到沙盘，都会问起这套别墅。”销售经理介绍，别墅的潜在客户本身就比较高端，他们了解信息后，自然会向自己身边、有实力购买的朋友介绍，“典型的人际营销吧”。

“过去，别墅是房地产高端物业的代表。”湖北房地产学会专家委员殷跃建告诉记者，但随着国家对纯别墅、低密度房产的限制，目前这类别墅越来越少，已不能作为高端地产的标杆。

但正是由于稀缺性，让这类房源的价格近几年出现较快幅度的上涨。但在殷跃建看来，每年武汉别墅的成交量预计也就在千套左右，千万级的别墅更是“凤毛麟角”，全年整体10多套的房产成交量，这只是武汉一个极其小众化的市场。“对于这部分小众市场来说，无论价格如何变化，都是很自然的市场供需规律决定的。”