有投资客降价抛售房产

炒房客被“逼”出楼市，不少人为了减少未来可能的损失，已经开始降价抛售房产。浙江人张先生，在厦门从事涂料生意。上个星期，他通过丹厦房产集美店挂牌出让两套房，都位于集美古龙御景。张先生说，这两套房是他前年买进的，其中一套是155平方米型的，当时售价是9500元/平方米，目前市场均价是13000元/平方米。但为了尽快脱手，张先生给出的挂牌价是11500元/平方米，“还能再优惠一点”。

丹厦房产集美某店的经纪人小李告诉记者，这段时间，集美部分地段的二手房交易挺频繁，其中一个原因就是有部分炒房客在抛售房产，且价格都挺优惠。“泉舜泉水湾的房子，有的投资客降价2000元/平方米在卖。”

对此，郭忠宗也表示，新政出台后，降价抛售房产的人确实挺多。“从4月份各门店统计的情况来看，4月份成交的二手房，几乎价格都没涨，有的总价还降了好几万。”

【业界分析】

目前尚无证据表明部分资金流向商业地产

严厉的楼市调控政策将炒房客“逼”出楼市，也有人揣测，会有部分资金转移到商业地产。

记者昨日走访发现，近期，厦门不少商业地产项目趁机纷纷亮相。“从目前各商业地产项目销售的情况来看，并不算特别火爆，也尚未有明确的数字能说明有大量资金从住宅涌向商业地产。”厦门城市年轮策划代理公司相关人士告诉记者，事实上，经过前些年的疯狂热炒，厦门的商铺等商业地产行情持续疲软，可能需要时间恢复。

世纪联合房产总经理郭忠宗也表示，这段时间确实有部分投资者在到处看商业地产，但并非主流现象。

【记者观察】

观望 观望 观望

从业界反馈的消息来看，更多的人其实在伺机等待、观望。

一位在某机关单位工作的炒房者说，他炒房多年，经历过多次楼市调控。每次调控政策出台，他都会选择先撤出一段时间，再从市场的表现判断是否继续入市。不过，这位炒房者也说，这次出台的新政，比以往的更严厉。如果这项政策继续严格执行，对于炒房客而言，将是一个重创，“以后将重新入市，恐怕很难”。

其实，新政满月，投资者选择观望是一种正常的表现。而观望之后将如何“行动”，则成为考验他们的难题。一方面，若货币发行持续走高，通胀继续上升，他们可能仍会冒着高额税金的风险入市。而一旦通胀稳定，在房地产投资回报受限的情况下，投资者便有了更多可供选择的渠道。一旦更多的投资者放弃了房地产市场，房价将自然回归理性。（记者 叶子申）

实习编辑：李思家