上半年成交面积同比增246% 警惕炒房客转战工业地产催生泡沫

空港工业园 资料图

楼市宏观调控持续，将继续挤压商品住房市场的水分。和冷清的商品住房市场相反，目前主城区的工业地产则显得热火朝天。多家中介公司根据市国土房管局公布的数据统计发现，上半年，主城区工业用地量价齐增，其中成交均价同比翻番，环比增长超过九成；成交面积同比增长246%，环比增长78.07%。专家提醒，此时谨防投资客搅局，影响中小企业拿地修厂房。

工业用地面积同比涨两倍

今年来，主城区的工业地产成交面积和成交价格，都创下了2007年以来的新高。

一位不愿意透露姓名的食品企业董事长告诉记者，他3年前在渝北区买地修建厂房，今年因为产能扩张受限，把新厂搬迁到区县，在转让土地的时候，他发现卖土地赚的钱比他这3年来办厂的利润还高。当初18万元一亩的工业用地，现在价值80多万元一亩。

多家中介机构根据市国土房管局公布的数据统计后发现，今年上半年，工业用地成交均价为71.78万元/亩，同比增长100.37%，环比增长93.94%。另外，上半年工业用地共成交50宗，成交面积9655.16亩，同比增长246.42%，环比增长78.07%。

中原（重庆）地产公司的一份报告显示，自2007年以来，以半年为单位，工业地产的成交面积只在金融危机期间出现过反复，其他时候面积都在增加。尤其是今年上半年，成交面积创新高，超过去年全年的成交面积。

渝北区工业用地价格最高

分区来看，上半年成交面积排名前三的区域是渝北、沙坪坝和南岸。

据中介机构的统计数据显示，渝北区工业用地成交量最大，共成交3995.58亩，主要集中在两路组团。沙坪坝区受西永综合保税区影响，工业用地成交量也较大，共成交了2437.92亩。南岸区工业用地成交量为1081.92亩。

在价格方面，从2011年上半年招拍挂工业用地区域成交均价来看，受两路寸滩保税港区工业用地价格较高影响，渝北区工业用地价格最高，达到了119.88万元/亩；其次是大渡口区，为85.69万元/亩；江北区工业用地成交价为43.84万元/亩。

保税港区用地拉高均价

两路寸滩保税港区工业用地价格较高，拉高了整体均价。中国指数研究院西南分院研究副总监吴晓桃说，上半年，重庆保税港区开发管理有限公司取得的5宗土地成交均价达到了181万元/亩，大大超过了目前的成交均价。其余区域工业用地相对便宜，约70%的土地在50万元/亩以下。

成交面积猛增主要来自两大板块，第一个板块是两江新区。吴晓桃说，根据规划，未来十年两江新区工业地产的需求将超过1.85亿平方米，这意味着这十年内重庆每年平均厂房需求面积为近2000万平方米，但是去年主城区的工业用地成交面积不到500万平方米。另一个板块是西永微电园。吴晓桃说，自惠普、富士康投产，英业达、广达进驻，宏碁开始生产笔记本电脑，众多的配套厂商进入，对工业用地需求巨大。

重庆市社科院企业研究所所长王秀模告诉记者，今年来，东部沿海地区产业向中西部地区转移步伐加快，特别是劳动力价格的提升，逼迫沿海劳动密集型产业向内地发展，而两江新区、西永综合保税区的成立，吸引了大量工业、物流企业进入。

要防投资客“搅局”

“工业地产增长迅速，要防止投资者放大效应，否则工业地产将产生泡沫。”康维投资公司常务副总经理陈华睿说，从全国看，商品住宅市场的调控并没有松动的迹象，在银行限贷从严的政策下，限购政策有进一步扩大的趋势，这让住宅市场的投资客基本没有利润空间，如果这些投资客持有的资金涌进工业地产，势必“火上浇油”，让工业地产的价格继续大增，这将加大中小企业扩张的成本，不利于其发展。

亿房研究中心主任郑军华说，由于住宅地产遇冷，目前不少开发商将工业地产看作一个突围口，不仅是西部城市，在全国已掀起“工业地产热”。但值得注意的是，这些开发商涌入工业地产，短期生产出过量的厂房，将导致大量工业地产用地被闲置，形成泡沫。

来源：重庆时报 编辑：于姝楠