“国五条”细则的发布是否会带来房租上涨?连日来，记者走访火车站、松柏及滨北等地的多家房产中介后发现，上述区域内房租目前并未出现波动。而对未来租金上涨预期，业内人士看法并不一致。

部分中介机构人士表示，如果二手房交易成本提高，增加刚性需求群体的置业压力的同时也会促使该部分购房者暂时放弃买房，并转为租房群体，这将为厦门租房市场租金上涨创造动力。 “目前市场还没反应出来,但是从长远看, 如果二手房交易变得困难,我们也不排除将重心转向租赁行业,毕竟火车站周边的租房需求量还是不小。”永博地产假日分店张总监说。

不过厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军则表示，房租不一定会上涨。“但由于新调控政策对其有一定的打压作用，急于出售房源的二手房投资客将采取由售转租，届时房屋出租市场的供应和需求量将同步增加，房租也未必会上涨。”

不少人将目光瞄向岛外

“如果岛内二手房买不了，岛外中小户型的新房也会考虑。”从龙岩来厦工作的陈先生说。张占军指出，如果二手房交易成本转嫁给购房者，出于总价的考虑，之前徘徊的刚需群体们自然会将目光更多转移到岛外。

但也有业内人士认为，二手房的实用性更强，能迅速满足当前居住、就近上班、子女上学等多重需求，所以部分岛内二手房购房者并不会选择岛外一手房。厦门均和评估董事长王崎表示，目前厦门楼市一手房总体上仍处于供不应求的状态，未来岛外新盘成交将会稳步增长，但大幅上涨的可能性不大。“需求量的增加并不一定大幅推高成交量，因为供应量短时间内可能并不会大幅增加。”