刚立完遗嘱　儿子就不孝顺了

　　除赠与外,还可以选择买卖或继承,父母和子女间的买卖与普通的市场交易一致,法援妹在这里就不啰嗦了。着重探讨下继承问题。

　　如果老人去世,住房只能以继承的方式转移。“继承主要分遗嘱继承和法定继承”,泉城公证处业务负责人冯培明说。顾名思义,遗嘱继承是根据老人生前所立遗嘱处分其个人财产,法定继承是老人生前没有安排,就按照法律规定处分财产。

　　现在公证处办理的大部分继承公证为法定继承。与赠与相比,这项业务相对复杂,根据继承法规定,配偶、子女、父母均为第一顺序继承人,老人去世后,子女办理继承公证时,公证处要审查还有哪些其他继承人、哪些仍健在、都有什么意思表示,比如(外)祖父母是否已经离世、其他兄弟姐妹是愿意继承还是同意放弃。公证处如果审查不严,遗漏了继承人,相当于侵犯了该继承人的合法权益。如果有证据证明公证处有过错,公证处还应该承担相应的民事责任。

　　“不能剥夺了其他继承人的继承权,而且出现过故意隐瞒、造假的情况,所以我们要非常仔细。”冯培明说。如果继承人之间就分割遗产有纠纷,建议走诉讼程序,由法院定夺。

　　老人也可以选择立遗嘱。老人一生中可以立多份遗嘱,但以最后立的遗嘱为有效。遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等五种形式,其中公证遗嘱效力最高。

　　冯培明正在办理一起业务,济南老人洪明(化名)有一子一女,2005年他立下遗嘱,表示身后将把自己的一套房子留给儿子。他给遗嘱做了公证。但从2010年开始,儿子对他越来越不孝顺,甚至打骂虐待老人,老人决定再立一份遗嘱,将此前的那份遗嘱撤销。

　　洪明老人这还不算最折腾的。现实中,不少老人存在反复立遗嘱的情况,不久前一位有四个子女的老太太,竟然先后立了五份遗嘱,前面四份是分别将住房给不同的子女,最后一个是撤销先前所立的所有遗嘱。

　　赠与比买卖划算?　还真不一定

　　说了这么多,要把房子给孩子,老人在继承、赠与和买卖中选择哪个?法援妹把行家的建议一一给您道来。

　　山东众成仁和律师事务所张凯律师认为,选择继承方式支出的费用是最低的,“没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。继承人凭借继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名即可”。

　　通过住房买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种,所收税费与住房实际情况有关。选择赠与的话,目前免征个人所得税和营业税,但缴纳的契税相对较高。

　　而既然不需要缴纳个人所得税和营业税,现在又不强制公证,那么老人如果想在生前转移房产,是不是赠与更划算?

　　并非如此。济南市房管局有关人士介绍,由于住房年限、面积等要素不同,情况非常复杂,很难草率地讲哪种更划算。比如子女本身有一套或更多套住房,或者转移住房的面积超过144平方米,那么赠与所要缴纳的税费不会超过交易；如果同时满足三个条件,即住房在144平方米以下、房产证取得时间超过2年、买卖双方以家庭为单位只有这一套住房,那么,肯定交易比赠与划算得多。

　　他同时提醒,赠与可能面临一个问题,就是通过赠与取得的住房再出售时可能要缴纳较高的个人所得税。

　　鉴于情况复杂,关于税费问题,建议先咨询房管或税务部门,厘清以后再做决定。