机构调查称上半年佛山三水区小户型、别墅不好卖

　　本土房产咨询机构市场调查发现

　　上半年，三水新建住宅交易出现量价同比大幅提升的好势头。然而，记者从本土房产咨询机构了解到，上半年全区新建住宅货超过9000套，总面积约120万平方米，加上下半年预计推货量约34万平方米，一手楼市场可售面积可能达到154万平方米。由此可见，三水新建住宅库存量较大，同时加大市场消化压力。其中，一房小户型及别墅存量比例较高，且消化速度缓慢，积压严重。

　　文/图 记者李文慧

　　调查：

　　三房户型受追捧 小户型及别墅存量多

　　今年上半年房地产市场回暖，新建住宅供应呈上升的趋势。一手楼成交量自2011年后重回35万平方米以上水平，环比升幅达53.4%。成交均价重回“6”字头水平。佛山经纬房产咨询公司的调查报告指出，刚需洋房走俏的同时别墅市场也出现复苏，支撑整体市场均价显现涨势。

　　分析人员表示三水新建住宅交易仍以刚需主导，其中90~110平方米的三房户型更受青睐。据经纬统计，今年上半年三水新建住宅“余货”超过9000套，预计下半年还将推出约34万平方米的新建住宅。其中，一房小户型及别墅存量比例较高，而消化速度缓慢，积压严重。

　　业内人士分析，三水下半年新建住宅供应主要集中在北江新区与云东海片区。产品供需主体依旧为70~110平方米的三房。

　　分析：

　　配套设施影响别墅购买

　　自2011年限购以来，三水别墅市场一路走低，月均成交量仅为个位数。今年上半年，别墅市场虽然出现复苏，但记者了解到，别墅周边的设施以及公共配套未及时跟上，反过来也影响了买家购买的信心。

　　据了解，三水各镇街别墅盘众多，但由于大部分别墅地处城郊，其周边的生活配套成为影响业主居住品质的重要因素。比如云东海片区别墅集聚，但公共建设配套依然缺乏，如业主希望的优质公立教育资源、医疗机构都还没有投入建设。另外，公共交通线网未能延伸至这些别墅盘，周边缺乏便利的商业氛围。