清远上半年售房突破1万套 九大盘瓜分半壁江山

　　上半年市区(包含清城区、高新区)商品房销售再创历史新高，首次突破1万套——清远楼市依旧延续去年下半年网销势头，甚至有过之而无不及。

　　然而，在整体光鲜数据背后，却是清远楼市成交市场极其不平衡的结构矛盾现实：9个盘销售量占总成交量的四成以上，另外六成成交量竟由110个盘共同完成。卖得好的盘如日中天，卖得差的盘每况愈下，清远楼市两极分化态势非常明显。

　　上半年成交量创历史新高

　　上半年市区(不含清新区)商品房网签量创历史新高。成交面积、套数、金额均得到“跨越式”突破。

　　据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，今年上半年商品房网签总面积首次突破100万平方米，达到145.02万平方米，同比增长61.98%；网签成交套数突破1万套，达14235套，同比增长85.30%；网签成交金额首次突破50亿元，达到81.36亿元，同比增长81.96%。

　　一般情况下，清远楼市下半年才是真正成交高峰期，成交量均高于上半年，去年下半年是有史以来成交量最多的半年。然而今年上半年网签成交量却超过去年下半年，成交总面积、成交套数、成交金额三项指标增长幅度分别在7%至10.5%之间。

　　新货供应仍处于高峰期

　　上半年新货供应量有所下降。

　　据上半年新发放预售证数据不完全统计，截至6月27日，清远市区(不含清新区)上半年新增商品房供应面积约124.59万平方米，其中商品住宅约117.35万平方米，分别同比下降10.42%、6.77%；新增商品房10576套，其中商品住宅9802套，分别同比下降10.69%、9.40%。

　　唯有商业供应量有所增长，新增商业供应面积约4.67万平方米、464套，分别同比增长16.52%、203.27%。

　　即便如此，新货供应仍处于高峰期。上半年新货供应量仅次于去年同期，而远远高于其他年份上半年新货供应量7000套以下的水平。

　　此外，上半年有30个盘推新货，其中有12个新盘首次推新货，中心城区新盘有6个。

　　上半年供货一个重要特征是知名房企旗下楼盘唱主角。其中万科城、天湖郦都、美林湖、清远奥园、时代倾城、海伦春天、恒大银湖城7个楼盘新增商品住宅供应达5212套，占总供应量的53.17%。

　　唯一例外的是，上半年朝南地产旗下大盘维港半岛没有新增商品房供应，以消化存货为主。

　　楼市两极分化越来越明显

　　整体数据光鲜背后，却是楼市极其不平衡的结构矛盾。

　　数据显示，位于广清交界地段的四个盘即万科城、美林湖、恒大银湖城、阳光壹佰芒果Town，上半年商品房网签3138套，占了总成交量的22.04%。

　　位于中心城区的5个大盘即天湖郦都、维港半岛、翔隆七色城邦、东方天城、万科华府，上半年商品房网签2660套，占了总成交量的18.69%。

　　9个盘总网签量占市区总网签成交量的40.73%！如果剔除商业部分，上述9个盘的商品住宅成交量市场占有率更大，甚至达5成左右。

　　据了解，目前清远市区(包含高新区)，总共在售楼盘120多个，也就是说剩余的110多个楼盘上半年总成交量占比为5至6成，仅仅和9个盘相当！这充分说明，清远楼市销售市场，两极分化的态势已经越来越明显。

　　市场库存压力依然巨大

　　根据清远市住房和城乡建设局网签数据，外围市场和中心城区楼盘，知名房企和非知名中小房企，在新项目消化率的表现上有明显差别。

　　外围市场上，外来大品牌开发的项目消化率比较理想：截至7月2日晚8时，石角镇北部万科城消化率达到91.52%；银盏的恒大银湖城达到94.59%；去年推出的美林湖贝沙湾几乎售罄(73.71%)，今年初推出800多套房源的美林湖汇泉湾消化率已达84.98%。

　　中心城区楼盘消化率偏低，库存压力依旧较大。以供货量较大的几个盘为例，消化率较高的为天湖郦都、维港半岛、卧龙五洲世纪城、东方天城、万科华府，分别为62.08%、73.70%、78.23%、67.43%、92.01%，而翔隆七色城邦只有36.09%，凤城郦都47.38%。

　　尽管如此，上述楼盘货源消化率比今年初仍有大幅提高，而且许多新货推出还在一年以内，因此，消化率相对清远市场已经不错。

　　但许多中小型企业开发的楼盘，普遍消化周期长，每月成交量十几套或者几套，有时甚至无成交记录，几百套房源有的需用几年消化。

　　高端产品市场消化情况最不理想。许多从开售或者拿到预售证算起已在一年以上两年以内的项目，库存消化率最高仅有四成！

　　尽管以网签为基础统计的消化率数据，或不足以反映最终的存货消化情况，但结合实际市场看，许多房企和楼盘对库存货量的控制力度不够，从而导致整个市场库存压力大。

　　6月成交量：

　　同比近14个月内首次负增长

　　■最新数据

　　据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，6月商品房网签销售面积约21.80万平方米，环比下滑24.84%、同比下降24.31%；网签套数1960套，环比下降29.39%、同比下降8.79%；网签成交金额约12.37亿元，环比下降25.69%、同比增长30.51%。

　　这是近14个月以来商品房网签成交面积、套数首次出现负增长。

　　(本文数据均整理自清远市住房和城乡建设局网站及公开资料)