1-4月商品房建面成交均价

全市：5102元/平方米 主城：6771元/平方米

（重庆）市国土房管局有关负责人说，今年1到4月，我市房地产市场运行平稳，取得了较好的调控效果。和去年12月份相比，主城区1到4月份的商品房建面成交均价仅涨92元，涨幅为1.36%。从供需关系看，目前供略大于求，而住房投资增加，市场供应量进一步增加。

据统计，今年1-4月，全市商品住房建筑面积成交均价5102元/平方米，其中主城区6771元/平方米，与去年12月基本持平。去年12月份，全市商品住房建筑面积成交均价4972元/平方米，其中主城区6679元/平方米。

房价平稳的同时，商品住房供需平衡，供应结构得到优化。1-4月，全市共批准上市商品住房999.17万平方米；成交商品住房905.54万平方米，供销比1.1：1，供需基本平衡。1-4月，主城区批准上市商品住房577.89万平方米，同比增长6.44%，其中90平方米以下商品住房达到217.56万平方米，同比增长10.9%，占同期批准上市商品住房总量的比重较去年同期提高1.5个百分点。

住房建设投入保持良好态势。1-4月，全市供应住房建设用地1459.34公顷，其中主城区供应949.16公顷，住房建设用地供应充足。公租房等保障性住房和商品住房建设投资双双增长，1-4月全市共完成房地产投资488.06亿元，同比增长41.2%（其中保障性住房建设投资同比增长84%），后期保障性住房和商品住房供应充足。

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房产税实施三个多月

高档房量价齐跌成交均价下降一成

市国土房管局有关负责人昨日介绍，目前，房产税政策已实施三个多月，该局已经完成对主城区2011年1月28日以前的存量住房的全面清理，摸清了应税的3464套存量独栋住房的基本信息，加上1月28日房产税政策实施以来新购的应税住房的基本信息，一并提交了市、区两级地税部门。地税部门按房产税征收政策对这部分住房数据进行核实，及时对符合房产税征收条件的住户发出纳税通知，要求纳税人必须在今年10月份内到当地税务部门申报纳税。

今年1月28日起，我市主城区开展房产税改革试点，对独栋住房，新购住房价格超过上两年商品住房均价2倍的住房，市外在我市“无户籍、无企业、无工作”人员所购第二套及以上的住房，开征房产税。

市国土房管局有关负责人表示，按照现行房产税政策，根据2011年一季度的交易水平测算，今年主城区交易的应税住房将近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

有关负责人表示，房产税政策实施后，我市高档住房交易出现了量价齐跌，约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

据调查，房产税政策实施后，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。

1月28日-4月30日，主城区应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前（1月1日-1月27日）同类房屋成交建面均价14678元/平方米下降10.48%。

据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

来源：重庆晚报 编辑：于姝楠