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福州降价楼盘多于涨价楼盘 房价陷入“拉锯战”

2012-09-04 13:59:49 来源:东南网
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 据中国指数研究院昨日公布的数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,其中福州楼盘均价12914元/平方米,环比上涨1.03%,涨了132元/平方米。这是福州房价连续第4个月上涨。

高端市场走热促房价上涨

据了解,福州楼市成交量沿着“金三、银四、红五月”的态势波动,强势上涨,并在7月达到成交2287套的高度。8月份福州楼市共成交了2472套,成交面积近30万平方米,该成交面积刷新了过去21个月以来新高,而9月份福州楼市还预计开23盘,整个楼市无论是开盘量、成交量、房价都呈现了一种向上的态势。

记者统计了福州10家楼盘近两个月价格调整情况,发现万科金域榕郡、琴亭湖畔等6个楼盘价格下调,而建发领第等4个楼盘上调了价格。从楼盘的调价幅度来看,凯隆橙仕公馆相比前两个月价格降幅最大,达25%,上调幅度最大的是建发领第15.4%。虽然降价楼盘多于涨价楼盘,降幅也高于涨价项目,但福州楼市房价整体依然呈现出上扬的态势,这除了福州楼市原有的房价基础外,也与近期新入市楼盘的价格有很大关系。

“数据上的增长对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用,除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,改善性需求逐渐入市,近期部分品牌房企开发的高端项目成交量也明显回升。在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得8月福州楼市价格再次上涨。”业内人士分析,除了刚性需求外,近期改善性需求释放的程度逐渐加深,中高端成交占比加大会促使房价结构性上涨。

或现成交量和价格交替涨跌

房产专家江映辉表示,近期福州楼市成交量不断上涨,市场活跃,一定程度上也反映到价格上,并且目前福州主城区的楼盘以高端产品为主,总体价格高。

记者发现,福州新房市场在这两个月内共有27个项目开盘,其中高端物业占了8成左右,包括万科广场、万科金域中央、融信澜郡等多个高端产品。这些高端产品价格基本在16000元/平方米以上。例如,8月入市的福晟钱隆大第均价就达到了20000元/平方米。这是不是意味着福州房价已经虚高?房产专家王剑超表示,从福州目前的收入水平来看,当前的房价对绝大部分的人来说,还是偏高。江映辉认为,福州房价高企,可能也与福州的统计口径有关。“福州的房价主要是按照主城区的产品来统计,而在很多一线城市,周边县市的房价也会进入统计范围,最终得到的结果是片面的。” 未来,福州房价是否会继续上涨成为很多人关心的问题。

“如果福州房价上涨过快,可能会造成成交量下滑,随后导致价格回落。”江映辉表示,市场供求博弈仍在进行,接下来福州楼市可能出现成交量和价格交替涨跌,此消彼长。未来开发商在价格的调整上还需谨慎,以去化为第一要务。但王剑超则认为,福州处于海西城市群中心,城市发展潜力巨大,从今年的楼市发展态势看,未来房价继续上涨的可能性不小,但也不会出现2009年房价暴涨的情况。如果政策等外围因素稳定,福州房价未来将稳中带涨。

百城住宅均价连续3月环比上涨

中国指数研究院昨日发布2012年8月百城价格指数显示,2012年8月,纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。

其中深圳住宅均价25725元/平方米,居百城首位。环比来看,63个城市上涨,37个城市下跌。8月涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个;环比下跌的城市增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市。其中环比涨幅居前5位的城市依次是:扬州、宜昌、太原、武汉、常州。扬州涨幅2.03%居首位。跌幅超过1%的城市依次是:北海、无锡、哈尔滨、泉州和徐州,其中北海跌幅1.71%居首。

尽管全国百城房价连续3个月上涨,但是也难掩继续“跑量”现实。 ——同策咨询研究中心

总监张宏伟预计下半年房价将以震荡式爬升为主。 ——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

编辑: 马原 标签: 房价 福州楼盘 楼市成交量

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