居住用地价格涨幅回落调控不能放松

——透视2011年一季度土地市场运行态势

中国城市地价动态监测系统16日发布2011年第一季度监测数据显示，在房地产调控政策下，一季度全国地价总体水平小幅上升，城市居住用地价格涨幅引领总体回落趋势，土地市场态势正向调控预期目标逐步发展。

与此同时，由于我国经济快速发展、居民投资渠道狭窄等原因，房地产市场承受着巨大的反弹压力。因此，土地政策应当像国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史所说：“应保尽保惠民生、坚持调控不放松。”

全国主要城市地价增速放缓

监测显示，2011年第一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势。以上数据的环比增长率分别为2．20％、3．33％、2．44％、1．43％；同比增长率分别为8．52％、10．99％、10．23％、5．50％。地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅收窄。

从各业地价涨幅来看，金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随宏观经济发展和调控政策上下波动。在刺激性政策下，2009年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。而本季度，在经济向常态增长过渡的环境下，“高压”房地产调控政策短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅0．89个百分点。

从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过5．0％的城市由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市的居住地价环比增速有所回落，超过5．0％的城市由23个减少至9个。