客观而言，西方国家大规模的城市化进程已结束，不确定因素较少，这给房地产的管理工作带来了便利。时下中国各大城市的建设正如火如荼。有数据显示，中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和，复杂的变化因素加剧了主管部门的监管难度，也让国内住房“空置率”数据一直迷雾重重，无论其定义还是具体计算方法千差万别、难有定论。

民众之所以对住房空置率如此关注，关键还在于其反映了社会资源分配的公平性。在许多人蜗居的同时，另一部分人士拥有多套住房，并随着房价上扬而轻松获得资产增值，由此引发的心理落差需要行政力量给予适度平复。需要提及的是，催生国内楼市投机猖獗的一大主因就是保有成本偏低，无论开发商囤地还是商品房投机皆是如此。

故而，如若能够参考国外经验，或通过行政惩戒、或利用房产税等经济杠杆提高保有成本，使囤房行为利润微薄甚至无利可图，那么楼市中自然会有大量抛盘涌现。届时，随着闲置房源入市加快、存量商品房得到盘活，商品房市场当下供不应求的矛盾也将会有所缓解。因此，从打击楼市投机本源着手降低房屋空置率，将收到事半功倍的绩效。

当然，为实现这一目标，主管部门需要做好大量基础工作，诸如建立全国统一的房产统计数据库、科学设计房产税实施细则、切断地方政府与房地产业的利益纽带以加强政策实施力度等，均属其列。

来源：新民网 编辑：冯媛