自海南建设国际旅游岛的规划去年底颁布以来，海南楼市迅速升温，房价持续高涨，业内人士认为积聚了较大的泡沫因素。本刊记者 肖翊 I 摄

大风起于青萍之末。

在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。

海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代，中央采取严厉调控房产政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此进入冰河期。

这一次，又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖，海口房价在全国70个大中城市中唯一一个出现环比下降，这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运？

率先下跌

自4月份房产新政出台以来，据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示，与大部分城市房价持续高位运行不同，海口和三亚的房价以下跌为主，5月至8月两个城市房价均环比下降，其中，8月份三亚房价环比降幅高达0.6%，这一降幅位居全国第二位。9月份海南省会城市海口的表现更是异于大势。

金9月，全国楼市飘红，一二三线城市成交和房价普遍上涨，万科、保利等各大房企业绩均创出新高。然而，在楼市一片红之中，唯独有一个城市房价亮绿。数据显示，9月份海口房价环比下降0.1%，其中主要是新房价格出现了下降，这是70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。

自房产新政出台次月，即5月开始，海口房价已连续5个月出现环比下降。

去年底海南建设国际旅游岛的规划颁布以来，海南楼市迅速升温，其房价持续高涨，积聚了较大的泡沫因素。

11月10日国家统计局公布的数据显示，10月份三亚房价同比上涨151%，海口房价同比上涨143%，分列全国房价同比上涨的前两名，远超全国平均水平。

地产操盘手曹锋杰认为，在政策调整之下，海南楼市泡沫必然有一定程度的刺破过程。

中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示，海南房产买家以投资和投机需求为主，这类需求对政策的反应最为敏感，因此部分买家会暂时保持观望。