聂梅生：调控第一步目标已经达到

全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上表示，此轮房地产调控并不完全是冲着房价本身去的，而是高房价背后的种种风险。她认为，房价过快上涨一定会刺激投机炒房，造成泡沫，其结果就是带来金融风险。

聂梅生称，去年土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%。房地产在经济中的比重比较高，因此投资结构失衡，对其他的产业就会形成挤出效应，因此要使房地产适当地退出，调整结构。

对于楼市调控政策的效果，她认为，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显现的，第一步的目标已经达到了，而且房价已经松动了。第二，控制开发商投机性购房资金，降低了供需双方的杠杆力，对开发商贷款和房贷收紧，已经使房贷杠杆从去年的10倍快速地下降到5倍以下，开发商的流动性和购买行为大幅度下降，这是非常有效的。

她认为，房产税是大势所趋，从长期来看应该在持有环节征税，目前的关键是理清土地出让金与房产税的关系。

赵晓：“钟摆式”调控不会再出现

经济学家赵晓表示，中国经济三十年会有大的变局，但中国房地产业还有长远发展。

他说，这一次中国不会再出现房地产“钟摆式”调控。“我认为政府不会像过去那样搞钟摆式的调

控，经济出现问题，政府就开始打压房地产，经济受到威胁，政府就刺激房地产，这就是钟摆式的调控，但这一轮调控不会再出现这种情况。”