新政迭出

“拐点”会否如期而至

近日，恒大地产宣布全国40个楼盘同时推出促销让利，引起轩然大波。

SOHO中国董事局主席潘石屹撰文指出，楼市“拐点”正在逼近，商品房价格到底如何变化，未来一个月就可以见分晓。

房价的坚挺，使很多人怀疑楼市“拐点”会如期而至。“北京除郊外，其他地区楼盘的降价幅度仍然很低，上海、广州楼市的反应则更为‘缓慢’，没有出现市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象，整体价格虽有下调，但幅度大都不高，约为1%至2%。”“链家地产”市场分析师张月认为，新政公布后，业主借价格仍在高位之机急于成交与客户赶搭老政策末班车的心理不谋而合，致使房价变动不大。

判断楼市是否出现“拐点”，最重要的标志性要素就是供求关系的变化。“真正的‘拐点’指的应当是楼市供求关系发生了根本性逆转。” 中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海说，从城市化进程来看，刚性需求大量存在，但供应量仍不足。目前的政策对市场预期进行了正面的引导，有望使房价出现合理回调，但并不意味着房价立刻出现全面的回落。“不能简单地将目前市场的局部变化与楼市‘拐点’画等号。”

作为影响楼市的另一重要指标，开发商的资金链仍然充裕。“大部分开发商在2009年都积累了不少资金，他们有了‘挺’的资本，其固有的经济实力使他们普遍缺乏降价促销的动力。”对于“拐点”一说，大部分业内人士表示质疑。

经历了2008年全球金融危机的洗礼，各方对市场的理解力和承受力都有所提高，不可能仅用短期变化来认识此次调控新政。从长远考虑，即使政策调整导致市场出现所谓“拐点”，也不会是彻底的、绝对的急转直下，可能只是一个阶段性的转变和调整。

曹建海认为，如果第三季度成交量仍在低位徘徊，总会有开发商会率先降价以回笼资金，这个时候房价的松动应当会比较明显。但是否会持续下行，目前还很难说。“按照目前的信贷政策，实体经济自身消化不了那么多资金，大量资金还会以其他方式进入地产业。”