“二套房贷首付不得低于50%”,“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”,“北京同一家庭限新购买一套商品住房”……

短短两周时间，从中央到地方的一系列调控政策密集出台。频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。楼市新政立刻造成市场震动，一线城市成交量明显缩水，居高不下的房价开始出现松动迹象。

量跌价滞

市场观望情绪浓重

新政出台半个月来，各地相关细则随之跟进，楼市一改4月前半月的量价齐涨局面，成交量迅速下坠。根据中国指数研究院的统计数据，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。北京、上海、杭州等一线城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之间的下滑。杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。楼市新政出台后，北京竟出现8个新楼盘2377套新房仅售出1套的现象。“五一”小长假期间，各地楼市并没有出现起色。

“这反映出调控在抑制房价过高地区的投机和投资性需求方面，效果已开始显现。”我爱我家副总经理胡景晖称，“京、沪、深等一线城市作为楼市的风向标，交易量的下滑会对全国的市场预期产生影响。”

相对于“量”的跳水，购房者更关心房价的变化。新政公布后，北京涨势最猛的京郊楼盘开始松动。通州、望京等前期炒作的热点区域新盘均有优惠，开盘价调低了两三千元，二手房价格也首次出现了“停滞”。专家表示，楼市正陷入“量跌价滞”的僵局，目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。

“新政之后的市场反应，总的来说就是只看不买的人多了，二手房价格有所松动，但未出现大幅抛房，即便降价出售，也是获利回套。”北京市通州区一处房地产中介的置业顾问吕松强告诉记者。在这位干了5年多房地产买卖工作的“老中介”看来，房价的下调只是暂时的。其理由是：在他负责的楼盘京贸国际公寓中，不少炒房者都是去年年底前“入的货”，而那时的房屋均价在12000元/平方米左右，如今这里的均价已经达到了23000元/平方米。一套90平方米的房子，仅仅数月就赚到了100多万。对于这些投资者来说，照目前的房价也只是赚多赚少的问题。“有些投资者，在政策出台之后，则把原来的卖房委托改成了租房委托。看来是想打持久战。”

最新的统计似乎也印证了吕松强的观点。数据显示：北京市18个区县的成交均价，仅有6个出现了下调，而降幅超过了10%的只有3个区县。同时，新房开盘均价不降反升。5月北京整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比4月中上旬北京商品房开盘均价21058元/平方米，上涨了35%，创历史新高。一位资深业内人士向记者透露，大部分开发商依然坚持高价开盘，优惠幅度基本相同于3至4月，大部分为全款客户9.8折、贷款客户9.9折。