二线城市的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？

楼市优惠政策会不会在12月31日截止？这样一个猜想成了房地产市场当下最热门的话题，甚至像我们前面看到的，在北京上海还引起了楼市的小幅震荡。男：我今天也上网搜索了一下，与这条消息相关的新闻居然有300多万条。但我发现就在各种传言满天飞的时候，住房和城乡建设部、财政部等相关部门到目前为止却还没有拿出明确的说法。与之相对应的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他们出台的房地产优惠政策不会在明年取消。

这样一来，房产优惠政策的走向反倒更扑朔迷离了，我们再到二线城市武汉去看看那里的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？

11月8日，记者在武汉二十一世纪不动产的一处店面里，购房者李女士告诉记者，最近一段时间自己和家人不停地在看房选房，就因为听说政府对购房者的购房税费优惠截止到12月31日。

武汉市购房者：“肯定知道，所以今年要赶着(买房)，所以赶紧来看一下。”

采访时，李女士为记者算了这样一笔账。

武汉市购房者：“八十平的房子(会多花)两万多元钱左右。”

李女士告诉记者，自己大学毕业没多久，家又在外地，买房子的钱都是父母给的，这样一笔多出来的开销相当于她一年多的工资收入，所以，她要赶在年底前买好房子。

武汉市购房者：“才出来(工作)，顶多(每个月收入)两千元钱吧，要不是这个(政策)的话，肯定今年不会这么着急。”

买房的着急，按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，可是一些购房者和房龄不到5年的房主也紧张起来，希望赶在优惠截止前完成交易。

武汉市卖房者：“因为我这个房子办证满了两年，但是没满五年，可能明年会出台一些政策，五年要交全额营业税。”

王先生原本有一座空闲的房子用于出租，一直没有着急出售，随着优惠截止日期的临近，他开始着急将手中的房子卖掉，害怕调整后的房子不好出手。

武汉市卖房者：“因为我们现在作为我们老百姓，也不知道这个东西怎么改。”

记者：“也怕到时候可能不太好卖吗？”

武汉市卖房者：“对，会出现这个问题，因为毕竟政策是我们控制不了的。”

为了在年底前将房子卖掉，王先生甚至考虑适当的调低自己的售价。

武汉市卖房者：“营业税按照规矩，应该是卖房的人出，我之前不知道，跟我说是卖房的人出，后来我就咨询了一下，营业税大概有五万元钱，如果这个政策改的话改了之后，要有三万元的营业税，然后我就说了一下，我说如果价格谈得好的话，我可能会因为有营业税出台的，我现在六十万卖不出去，我可能会降一点点。”

记者采访时发现，近期的买卖房产的客户中持类似心态的人并非少数。周祖伦透露，自己店里面最近的很多客户都是奔着现在交易房产还能享受到财政补贴的一半税费优惠来的。

二十一世纪不动产武汉胜鑫鸿运店经理周祖伦：“两年到五年之间的占到了交易量的80%。”

周祖伦告诉记者，自己的店面位于武汉市最大的安居工程常青花园附近，有很多好房源都是未满5年，符合享受优惠条件的。正是因为这样的房源很多，最近一段时间，周祖伦明显感觉到了房屋销售的变化。

周祖伦：“11月份整体来说还是比较不错的，因为开头才八天时间，我们的客户量、房源量都是很大的进步，相对10月份很明显的进步。”

那么，近期武汉市二手房的销售又是怎样的情况呢，记者在21世纪不动产武汉分部了解到了这样一组数据。

“这个是卖家，挂牌量是1892，如果和10月份的数据相比大概有16%的增加，这个挂牌量11月份第一周也是有所增加，所以说我们个人的判断，无论是客户量还是房源量在11月份同比都是有所增加的。”

途瑞林告诉记者，如果今年12月31日，营业税优惠政策终止，那么明年出售一套总价100万的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值税和印花税再恢复的话，就要增加至少超过6%的成本。那么，这会对武汉的二手房市场产生怎样的影响呢？

21世纪不动产武汉区域分部总经理途瑞林：“可能至少得有两到三个月的观望期，我觉得还是根据市场参与者的结构去判断未来市场的走势，比如说，武汉市场更多的是自住性需求为主，那么最终市场还是会由于需求和供应最后来决定市场未来的走势。”

途瑞林认为从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就会影响交易量。他认为5.5%营业税的减免的政策将会有所调整。

途瑞林：“可能会有所调整，但是不太可能恢复到原来这个政策，因为原来这个政策确实我认为时间段不一样，现在目前全球的经济环境和那个时候也不一样，中国的经济环境也不一样了，包括房地产这个结构变化国家在未来也会要调整。”

编辑：肖亭 来源：央视经济半小时